买房协议补充合同.docx

买房协议补充合同

?甲方（出卖人）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

乙方（买受人）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称主合同），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就主合同未尽事宜达成如下补充合同：

一、标的物具体描述

1.房屋基本信息

乙方所购买的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。

该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，乙方所购房屋位于第[x]层。

2.房屋附属设施

随房屋一并转让的附属设施包括但不限于：房屋内的装修装饰（具体描述装修风格、使用的主要材料等）、固定装置（如门窗、卫浴设备、厨房用具等品牌及型号）、水电气设施（详细说明水表、电表、燃气表的底数及相关开户情况）、通讯设施（如有，注明是否已开通及相关账号信息）、有线电视设施（如有，注明是否已开通及相关账号信息）。

房屋所属小区内的公共设施，包括但不限于：停车位（注明是否有专属停车位及车位位置或车位编号）、绿地、健身设施、物业服务用房等，乙方享有与其他业主同等的使用权利。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照主合同及本补充合同的约定收取乙方支付的购房款项。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证所售房屋的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致房屋产权存在问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。

按照合同约定的时间和标准，将符合交付条件的房屋交付给乙方。交付时应提供房屋质量合格证明文件、住宅使用说明书、住宅质量保证书等相关资料。

协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行协助义务。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之一向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。

负责处理房屋交付前的物业管理费用、水电费、燃气费等相关费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合相关标准。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。

按照合同约定的时间和方式，向甲方支付购房款项。

2.义务

向甲方提供办理房屋产权登记手续所需的真实、有效的身份证明及其他相关资料，并积极配合甲方办理相关手续。

在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方，甲方应及时负责整改或采取其他补救措施。

按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及小区管理规定。

按时支付物业管理费用、水电费、燃气费等与房屋使用相关的费用。

三、购房款项支付及方式

1.购房总价款

乙方购买本房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式及时间

定金：乙方于[定金支付日期]向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应于[首付款支付日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，甲乙双方应按照主合同及本补充合同的约定办理房屋买卖的相关手续。

贷款：乙方如需办理银行贷款支付购房款，应在签订本补充合同后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行及甲方办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到通知后的[x]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额；如乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还