买房合同协议额.docx

买房合同协议额

?合同编号：[合同编号]

卖方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

性别：[甲方性别]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

买方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

性别：[乙方性别]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

（一）房屋位置

甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，本房屋位于第[x]层。

（二）房屋面积

该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米（以上面积均以房地产产权登记机关实际测定面积为准）。

（三）房屋用途

该房屋规划用途为[具体用途]。

（四）房屋权属情况

该房屋所有权证号为[房产证号]，甲方保证对该房屋拥有合法、完整的处分权，无任何权属纠纷或权利受限情况，未被查封、抵押或存在其他任何影响交易的瑕疵。

二、房屋价款及付款方式

（一）房屋价款

经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]元整）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备、装修装饰等一切与房屋相关的权益，除本合同另有约定外，不因任何因素调整。

（二）付款方式

乙方采取以下第[x]种付款方式：

1.一次性付款

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。

2.分期付款

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元整作为定金。

第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[x]元整。

第三期：在房屋交付并办理完相关过户手续之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整。

3.银行贷款

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元整作为定金。

乙方应于[具体时间节点2]前，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。甲方应积极协助乙方办理贷款事宜，提供必要的文件和信息。

若乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接发放至甲方指定账户。乙方应在收到银行放款通知后[x]日内，将首付款与贷款金额的差额补足至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、定金及违约责任

（一）定金

乙方按照本合同约定向甲方支付的定金人民币[x]元整，在房屋过户手续办理完毕后，自动转为购房款的一部分。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务或因乙方原因导致本合同无法履行，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务或因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方。

（二）违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本合同约定的时间、金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋成交价格的[x]%向甲方支付违约金。

3.甲方应保证所售房屋的权属清晰、无任何纠纷，若因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或在交易过程中出现权属争议，影响乙方正常使用房屋的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应负责赔偿。

4.乙方应按照房屋现状接收房屋，若乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在发现问题之日起[x]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[x]日内负责修复或采取其他补救措施，如甲方未能在规定时间内解决问题，乙方有权自行修复，费用由甲方承担，甲方应在乙方修复后[x]日内支付相应费用。若因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[x]%向乙方支付违约金。

四、房屋交付及相关手续办理

（一）房屋交付时间

甲方应在[具体交付时间]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协