买房合同和认购协议.docx

买房合同和认购协议

?甲方（出卖人）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买受人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意购买甲方开发的房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方认购甲方房屋事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本信息

乙方认购的房屋位于[具体楼盘名称及地址]，[楼号][单元][房号]。

该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。

房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，建筑结构为[结构类型]，层高为[x]米。

2.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业等具体用途]。

3.房屋交付标准

甲方应按照国家和地方相关标准以及双方约定的标准进行房屋交付。

房屋交付时应具备以下条件：

已通过竣工验收备案；

供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；

小区内道路、绿化等配套设施已基本完成。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方的认购款项。

有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。

2.义务

向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，包括但不限于房屋产权情况、抵押情况等。

在乙方按照约定履行义务后，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定的时间、标准等交付房屋。

负责办理房屋产权登记手续，并在房屋交付后[x]个工作日内协助乙方办理房屋产权证书，办理产权证书所需的费用按照法律法规的规定各自承担。

对房屋质量承担保修责任，在房屋质量保修期限内，按照国家和地方相关规定及双方约定履行保修义务。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权了解房屋的相关信息，包括但不限于房屋户型、面积、交付标准等。

在签订《商品房买卖合同》前，有权要求甲方对房屋的相关情况进行解释和说明。

在符合本协议约定及《商品房买卖合同》约定的情况下，有权要求甲方按照约定交付房屋并协助办理产权证书。

2.义务

向甲方提供真实、有效的身份证明文件及相关购房资格证明文件。

在签订本认购协议时，向甲方支付认购定金人民币[x]元。

按照本协议约定的时间、方式与甲方签订《商品房买卖合同》，并按照《商品房买卖合同》约定支付购房款。

如乙方未能按照本协议约定及《商品房买卖合同》约定履行义务，应承担相应的违约责任。

三、认购定金及购房款支付

1.认购定金

乙方应在签订本认购协议之日起[x]日内，向甲方指定的账户支付认购定金人民币[x]元。

认购定金在乙方签订《商品房买卖合同》后，自动转为购房款的一部分。

2.购房款支付方式及时间

双方约定购房款支付方式为[一次性付款/分期付款/银行贷款等具体方式]。

若乙方选择一次性付款，应在签订《商品房买卖合同》之日起[x]日内，将全部购房款支付至甲方指定的账户。

若乙方选择分期付款，具体付款时间及金额如下：

签订《商品房买卖合同》之日起[x]日内，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；

[具体日期1]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元；

[具体日期2]前，支付剩余购房款，即人民币[x]元。

若乙方选择银行贷款，应在签订本认购协议后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在接到银行通知后[x]日内与甲方签订《商品房买卖合同》，并按照银行要求办理相关贷款手续，将贷款金额支付至甲方指定的账户。如贷款申请未获批或乙方未能按照银行要求办理相关手续，导致无法按时支付购房款，乙方应按照本协议及《商品房买卖合同》的约定承担违约责任。

四、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照本协议约定向乙方提供真实、准确、完整的房屋信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

若甲方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议及《商品房买卖合同》，甲方应双倍返还乙方已支付的认购定金，并退还乙方已支付的全部购房款（如有），同时按照已付购房款的[x]%向乙方支付违约金。

若甲方未能在房屋交付后[x]个工作日内协助乙方办理