买房定向协议合同.docx

买房定向协议合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意向购买甲方特定房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下定向协议合同：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：位于[具体城市][具体区域][具体街道][门牌号]的房屋（以下简称该房屋）。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关最终核定的面积为准。

3.房屋户型：[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]

4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]

5.房屋现状：甲方保证该房屋现状为[详细描述房屋现状，如毛坯房、简装房等，是否存在抵押、查封等权利受限情况]，无权利瑕疵，可正常交易及办理产权过户手续。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的款项。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利受限情况，如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、装修情况、周边环境等重要信息。

协助乙方办理房屋产权过户手续，按照法律法规及相关政策规定，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合乙方完成各项手续，产生的相关税费按照法律法规规定各自承担。

在本协议履行期间，未经乙方书面同意，不得将该房屋另行出售、出租或设置其他权利负担。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于提供房屋相关资料、协助办理过户手续等。

在甲方履行本协议约定的义务后，有权要求甲方按照约定交付房屋并办理产权过户登记。

2.义务

按照本协议约定向甲方支付购房款项。

向甲方提供办理房屋买卖相关手续所需的全部资料，并积极配合甲方完成各项手续。

在签订本协议时，对该房屋的现状及相关情况已充分了解，并愿意按照现状购买该房屋。

在本协议履行期间，未经甲方书面同意，不得擅自变更购买意愿或解除本协议。

三、购房款项及支付方式

1.购房总价款：乙方购买该房屋的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付购房定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；若乙方违约不购买该房屋，无权要求甲方返还定金；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还乙方定金。

首付款：乙方应在[具体时间节点，如签订购房合同之日起x日内]，向甲方支付购房首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

剩余款项：乙方剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），通过银行贷款方式支付。乙方应在本协议签订后[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行完成贷款审批手续。若贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付剩余购房款。

四、房屋交付

1.甲方应在[具体交房时间]前，将该房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行查验，并签署房屋交接清单。

2.房屋交付时，该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项应符合以下约定：

附属设施设备：甲方应保证该房屋附属设施设备（如水电设施、燃气设施、电梯等）能正常使用，如有损坏应负责修复或承担相应的修复费用。

装饰装修：按照本协议约定的房屋现状进行交付，若有特殊约定的装修情况，应保持原状交付。

相关物品清单：双方应在房屋交付前确定并签署相关物品清单，清单中所列物品应随房屋一并交付给乙方。

五、产权过户

1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。

2.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整、法律法规变化或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任