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中国｜2022年12月

研究报告

山重水复柳暗花明

解析高标冷库的投资机会与策略选择

近年来，我国物流地产方兴未艾，其中高标干

引言仓历经多年发展已经较为成熟，而高标冷库也

在逐渐兴起并受到广泛关注。2021年底国家陆

续出台了《“十四五”冷链物流发展规划》和

《国家骨干冷链物流基地建设实施方案》，强

调要加强产销冷链集配中心建设，为冷链物流

行业带来了发展机遇。其中高标冷库凭借品质

化的设施设备和仓储服务受到社区团购、生鲜

电商等企业的青睐，市场需求快速增长，引发

投资者的广泛关注。那么目前高标冷库的投资

机会如何，投资时又有哪些需要考量的因素？

本文将从上述维度出发，解析高标冷库的投资机

会与策略选择，希望为投资者决策提供参考。

02｜山重水复柳暗花明解析高标冷库的投资机会与策略选择

目录01

高标冷库的投资机会

高标冷库的定义04

高标冷库发展的驱动因素07

高标冷库投资的区位选择11

02

高标冷库投资策略选择

直接建造/改建13

单层/多层电梯库14

纯租赁/附带运营15

03

结语17

03｜山重水复柳暗花明解析高标冷库的投资机会与策略选择

01

高标冷库的投资机会

04｜山重水复柳暗花明解析高标冷库的投资机会与策略选择

高标冷库的定义

高标冷库的定义

根据建造标准的不同，冷库可以划分为普通冷库和为规避普通冷库的弊端，高标冷库应运而生。目前

高标冷库。普通冷库多由老旧厂房改造而来，受到业内对高标冷库的定义尚未形成共识，通常认为是