二手房买卖协议合同.docx

二手房买卖协议合同

?合同编号：[具体编号]

卖方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

买方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本信息

甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[房产证号]。该房屋为[毛坯房/精装修房]，室内设施包括但不限于[列举主要设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。

2.土地情况

该房屋占用范围内的土地使用权类型为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

2.甲方应保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况，并如实向乙方告知房屋的相关情况。若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。

4.甲方应在本合同约定的交房时间前腾空房屋，并保持房屋及附属设施设备的完好，不得损坏或拆除。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。

2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

3.乙方应在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门提供所需资料，按照规定缴纳应由乙方承担的税费。

4.乙方应在交房时对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时与甲方协商解决。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额

乙方购买甲方上述房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

乙方选择以下第[具体方式]种支付方式：

一次性付款

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。

分期付款

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。

第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第三期：在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

银行贷款

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。

乙方应在银行审批通过贷款后的[x]日内，与甲方共同办理房屋产权过户手续。待房屋产权过户至乙方名下且抵押登记手续办理完毕后，银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

四、交房时间及条件

1.交房时间

甲方应在[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。

2.交房条件

房屋交付时应满足以下条件：

房屋已通过相关部门的验收，符合居住使用标准。

房屋内的水、电、气、有线电视、电话等相关费用已结清，物业交接手续已办理完毕。

甲方已按照本合同约定腾空房屋，并保持房屋及附属设施设备的完好。

五、产权过户手续

1.甲乙双方应在本合同签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。

2.办理产权过户手续过程中所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。

六、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。

2.若甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。

3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还