业主怎样签物业合同协议.docx

业主怎样签物业合同协议

?甲方（业主）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（物业服务企业）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方为[物业具体名称]（以下简称该物业）的业主，乙方为具有合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方为甲方提供物业服务事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业位置：该物业位于[详细地址]，其四至为东至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。

2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]

3.建筑面积：[具体面积]平方米，其中专有部分面积为[具体面积]平方米，分摊的共有部分面积为[具体面积]平方米。

二、服务内容及标准

（一）房屋建筑共用部位的维护和管理

1.乙方负责对该物业的房屋建筑主体结构（包括基础、梁、板、柱、墙等）、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等共用部位进行日常巡查、养护，确保其结构安全、外观完好。

2.对共用部位出现的损坏、渗漏等问题及时进行维修，并做好维修记录。如因乙方未及时履行维修义务导致甲方损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（二）共用设施设备的运行、维护、保养和管理

1.共用设施设备包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统、空调系统（如有）等。乙方应按照国家相关标准和规范，制定详细的设施设备运行管理制度和维护保养计划，确保设施设备正常运行。

2.定期对设施设备进行巡查、维护、保养和检修，做好记录。对设施设备的故障及时进行维修或联系专业维修单位进行维修，保障设施设备的安全使用性能。

3.按照规定配备相应的专业技术人员，确保设施设备的运行维护工作由具备相应资质的人员进行操作。因乙方操作不当或维护不善导致设施设备损坏或造成甲方及第三方人身、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（三）环境卫生管理

1.乙方负责该物业公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括楼道、电梯间、走廊、楼梯、停车场、绿化带、垃圾收集点等。

2.每日定时清扫公共区域，及时清运垃圾，确保公共区域无杂物、无异味、无积水。

3.做好垃圾分类收集工作，按照当地相关规定进行分类投放和处理。

（四）绿化养护管理

1.对该物业内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好、景观优美。

2.及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草等杂物，保持绿化环境整洁。

（五）安全防范管理

1.实行24小时值班制度，安排专人负责门禁管理、巡逻等安全防范工作，确保物业区域内的安全秩序。

2.对进出物业区域的人员、车辆进行登记和检查，阻止无关人员和车辆进入。

3.定期组织安全演练，提高应对突发事件的能力。如因乙方安全防范措施不到位导致甲方人身、财产遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（六）交通秩序与车辆停放管理

1.制定合理的交通秩序管理规定，引导车辆有序通行和停放。

2.对物业区域内的停车场进行管理，包括车位划线、停车收费等。乙方应按照物价部门核定的标准收取停车费用，并向甲方明示收费标准和相关规定。

3.保障停车场内的交通设施完好，确保车辆停放安全。因乙方管理不善导致车辆损坏或丢失的，乙方应根据过错程度承担相应的赔偿责任。

（七）其他服务

1.协助甲方办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响物业的整体安全和外观。

2.及时处理甲方的投诉和建议，对甲方提出的问题在[具体时限]内给予答复和处理，并将处理结果反馈给甲方。

（八）服务标准

乙方提供的物业服务应符合国家及当地相关物业服务标准和规范，具体服务标准如下：

1.房屋建筑共用部位完好率不低于[具体百分比]。

2.共用设施设备运行正常率不低于[具体百分比]。

3.环境卫生达标率不低于[具体百分比]。

4.绿化养护达标率不低于[具体百分比]。

5.安全事故发生率不高于[具体标准]。

三、服务费用及支付方式

（一）服务费用标准

甲方应按照[具体金额/建筑面积每平方米[具体金额]元]的标准向乙方支付物业服务费用。物业服