个人协议购房合同.docx

个人协议购房合同

?甲方（出售方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（购买方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于乙方有意购买甲方所有的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房产位置：位于[具体城市][具体区域][详细地址]的房产（以下简称该房产）。

2.房屋性质：[填写房屋性质，如商品房、经济适用房、二手房等]

3.房屋建筑面积：______平方米，以房屋产权登记机关实际测定面积为准。

4.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]

5.房屋用途：[填写房屋用途，如居住、商用等]

6.房屋现状：该房产为[毛坯房/精装修房/简装修房]，包含以下附属设施及装修情况（如有）：

装修情况：地面[铺设材料]，墙面[装修方式及材料]，天花板[装修方式及材料]等。

附属设施：[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机、灯具等，并注明品牌、型号及数量]

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.甲方保证对该房产拥有合法的所有权，有权出售该房产，并向乙方提供与该房产相关的一切真实、有效的证明文件，包括但不限于房屋产权证书、土地使用证等。

2.甲方应按照本合同约定的时间和条件，将该房产交付给乙方，并确保交付时房产及其附属设施完好无损，能够正常使用。

3.甲方负责办理该房产的过户手续，承担过户所需的一切税费及相关费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。在办理过户手续过程中，甲方应积极配合乙方提供必要的协助和文件。

4.甲方应如实告知乙方该房产存在的任何瑕疵或潜在问题，包括但不限于房屋质量问题、产权纠纷、抵押情况、租赁情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

2.乙方有权在合同签订后对该房产进行实地查看，了解房产现状。

3.在办理房产过户手续过程中，乙方应积极配合甲方提供必要的协助和文件，按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。

4.乙方应按照合同约定的用途使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途，如因乙方原因造成房屋损坏或影响他人正常使用的，乙方应承担修复或赔偿责任。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额：人民币______元整（大写：______元整）。

2.支付方式：

定金：乙方应在本合同签订之日起______日内向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方支付首付款时自动转为首付款的一部分。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整），首付款金额为购房款总额的______%。

银行贷款：乙方应在签订本合同后______日内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起______日内向甲方支付剩余购房款人民币______元整（大写：______元整）；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内向甲方以现金或转账方式补足购房款差额。

尾款：在该房产过户手续办理完毕且乙方领取新的房屋产权证书后______日内，甲方向乙方支付房屋尾款人民币______元整（大写：______元整）。

四、房产交付

1.交付时间：甲方应在乙方支付完首付款且银行贷款审批通过后的______日内，将该房产交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。

2.交付手续：交付房产时，双方应共同对房产及其附属设施进行验收。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关文件，并签署《房屋交接清单》。《房屋交接清单》应详细记录房产及附属设施的现状、数量、品牌、型号等信息，作为双方交接房产的依据。

五、过户手续

1.双方应在本合同签订后______日内，共同向房屋产权登记机关申请办理该房产的过户手续。办理过户手续所需