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W市Y房地产开发项目可行性研究与经济评价

内容摘要

房地产项目拥有投资的价值很大、项目时间很长、不知道的原因多等特点,它取得胜利的要点是任务的可行性谈论的正确或者不正确。因此,必须重视和加强房地产项目可行性研究,采用科学的投资决策方法,防投资隐患于未然。

本文根据房地产开发项目可行性研究与经济评价理论,结合国内外相关参考文献和研究资料,对房地产开发项目进行可行性研究,用来盼望对房地产项目的正确利用与公司投资的正确决定有好处。论文从W市某住宅项目建设实际案例出发，在简要陈述该房地产开发项目的基本情况，重点介绍其投资环境、项目STP策划、建设进度等内容，并在此基础上预测该市近期房地产市场供求等趋势,依据计划的项目利用计划测出整体投资还有卖出的营业额,对Y房地产开发项目进行经济、经济估测还有不稳定性剖析,用来希望剖析这地块作出住址开展操作的大概性。

关键词：房地产开发项目；可行性研究；市场分析；财务评价

目录

TOC\o1-3\h\z\uW市Y房地产开发项目可行性研究与经济评价 1

内容摘要 1

引言 4

1项目概况 5

1.1房地产开发项目基本情况 5

1.2房地产开发企业基本情况 6

2项目投资环境分析 6

2.1自然地理环境 6

2.2经济环境 7

2.3政策环境 7

2.4社会环境 8

3市场供给与需求分析 8

3.1市场供给分析 8

3.2市场需求分析 9

3.3市场供求关系预测 10

4项目STP策划 11

4.1市场细分 11

4.2目标市场选择 11

4.3市场定位 11

4.3.1项目档次定位 11

4.3.2项目主题定位 11

4.3.3项目功能定位 12

4.3.4项目产品定位 12

5项目规划设计 12

5.1项目设计方案 12

5.2项目总平面布置 13

6项目建设进度安排 13

7项目投资收入估算与资金筹措 14

7.1项目投资估算与资金筹措 14

7.2项目收入估算与资金使用计划 15

8项目财务评价 16

8.1项目盈利能力评价 16

8.2项目清偿能力评价 19

8.3项目资金平衡能力评价 20

9项目不确定性分析 20

9.1临界点分析 20

参考文献 22

引言

正确的讨论，全名是“投资项目正确的探讨”。正确的讨论的由来拥有历史一定性，这是因为长期投资项目不仅投资数额大、回收的时间很长，还有着投资机会上的选取性、投资环境的不固定还有投资收入的不稳定性。这就在事实上要求生出一个在成立之前的时候可以对任务的投资价值、投资效果和收益、资源情况、环境的珍惜、创造操作的前提、产品计划、市场情况还有整体计划等地方做出全面剖析证明的办法。正确性探讨却是符合这样要求而由来的。[1][2][3]

因为新科学的持续出现还有金融运营技术的快速进步，正确性探讨持续有着充分、完备还有进步，慢慢的变成一整套体系的正确讨论的办法。外面一些学术的人还有学习的人分别从房地产的地区进行选取、投资金额的积筹、投资价值还有利润、投资危险的不稳定性等地方对房地产任务的投资的正确性作出了表现和证明。有了几十年的进步，正确性讨论的理念还有实验在中国之外已然比较纯熟。[4][5]

在我国，房地产任务的正确性探讨的起点比较迟钝。因为改革开放的持续加深,市场金融的理念在百姓的思想里更加稳固，在建设任务的正确性讨论里面，金融利润估测更加得到人们的看重。二零零二年国家计委让中国国际建设询问企业机构写成的《投资任务正确性讨论指导》加入运用，这是中国第一部和海外规则接触、在国家方面上用来领导中国投资项目正确性讨论任务的标准性文章。然而，由于评价性体系缺乏完整性，从业人员素质参差不齐等原因，现在中国房地产任务正确性讨论还在没有进步的时候。[6]

本文主体部分共分九章。第一章简单介绍W市Y房地产开发项目及企业的基本情况；第二章对该项目的经济、政策、社会三维的总体投资境况作出剖析。经过剖析能够观察出这个任务拥有很好的外面的情景,尤其是这十年W市金融的不断、快速的上升为房地产商场的进步作出了很有力的支持,然而也要全面想到中国总体调整的作用；第三章阐述当前W市房地产市场的供给与需求状况，并在此基础上对供求关系进行预测；第四章主要对项目的市场定位、项目的大概清醒作出容易关键的表述，第五、第六章分别表示了Y任务的进步想象还有计划的想法；最后三章在现金流量表的基础上，对任务作出经济剖