《中国房地产指数系统百城价格指数报告（2025年3月）》.pdf

中国房地产指数系统百城价格指数报告

（2025年3月）

“百城价格指数”

3⽉百城销售均价：新建住宅环⽐上涨0.17%，同⽐上涨2.63%；

⼆⼿住宅环⽐下跌0.59%，同⽐下跌7.29%；

50城租赁均价：普通住宅环⽐下跌0.05%，同⽐下跌3.40%

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中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、⼆⼿住宅销

售市场及50个城市租赁市场的调查数据，3⽉，全国100个城市新建住宅平均价格为16740元/平

⽅⽶，环⽐上涨0.17%。从涨跌城市个数看，40个城市环⽐上涨，50个城市环⽐下跌，10个城市

持平。同⽐来看，全国100个城市新建住宅平均价格同⽐上涨2.63%。全国100个城市⼆⼿住宅平

均价格为13988元/平⽅⽶，环⽐下跌0.59%，跌幅较上⽉扩⼤0.17个百分点。从涨跌城市个数看，

仅成都环⽐上涨，99个城市⼆⼿住宅价格环⽐下跌。同⽐来看，全国100个城市⼆⼿住宅平均价格

同⽐下跌7.29%。全国50个城市住宅平均租⾦为35.3元/平⽅⽶/⽉，环⽐下跌0.05%；从涨跌城

市个数看，12个城市环⽐上涨，37个城市环⽐下跌，1个城市环⽐持平。同⽐来看，全国50个城

市住宅平均租⾦较去年同期下跌3.40%。

政策⽅⾯，《政府⼯作报告》将“稳住楼市”写⼊总体要求，并指出要“持续⽤⼒推动房地产市场

⽌跌回稳。因城施策调减限制性措施，加⼒实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房

需求潜⼒。优化城市空间结构和⼟地利⽤⽅式，合理控制新增房地产⽤地供应。盘活存量⽤地和商

办⽤房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和⽤途⽅⾯给予城市政府更⼤⾃主权。拓宽保障

性住房再贷款使⽤范围。发挥房地产融资协调机制作⽤，继续做好保交房⼯作，有效防范房企债务

违约⻛险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应⼈⺠群众⾼品质居住需要，

完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿⾊、智慧的‘好房⼦’。”9⽇，⺠⽣主题记者会上，住建部表

示坚持⻓短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。11⽇，⾃然资源部、财政部发布《关于做好运⽤地⽅

政府专项债券⽀持⼟地储备有关⼯作的通知》，从明确发债要求及资⾦使⽤主体、完善专项债申报

审核流程、做好资⾦和收益的综合平衡、严格监督管理等⽅⾯部署具体⼯作。16⽇，中办、国办印

发《提振消费专项⾏动⽅案》，指出“适时降低住房公积⾦贷款利率”。地⽅层⾯，深圳、杭州、苏州

等地优化公积⾦贷款政策。沈阳、⼤连、⻘岛等地发放购房补贴。苏州推出“三低⼀宽”特⾊化⾦融产

品，前五年每⽉最低只归还100元本⾦。四川发⾏3.3亿元专项债收回成都、宜宾两宗闲置⼟地。

从市场表现来看，新建住宅⽅⾯，3⽉房企推盘⼒度有所加⼤，受部分城市优质改善项⽬⼊市带

动，百城新建住宅价格环⽐结构性上涨。⼆⼿住宅⽅⾯，3⽉⼆⼿房市场保持较⾼活跃度，百城⼆⼿

住宅价格环⽐跌幅有所扩⼤，仅成都环⽐上涨。租赁住宅⽅⾯，重点城市住房租赁需求在节后集中

释放后逐步趋稳，普通住宅平均租⾦稳中⼩幅调整。

整体来看，随着各项政策加快落实，叠加⾼品质项⽬供给增加，预计⼆季度核⼼城市成交量将

继续修复，⼀线及核⼼⼆线城市有望率先“⽌跌回稳”，但不同城市及城市内部板块之间分化⾏情或将

延续。此外，开年以来，在房企补仓意愿增强及各地政府加快优质地块供应带动下，核⼼城市⼟拍

升温，3⽉北京、杭州、成都均刷新城市地价单价纪录，⼟拍市场的回暖也有助于稳定房价预期。

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中国房地产指数系统百城价格指数编制规则详⻅附录。

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