买房先签协议再签合同.docx

买房先签协议再签合同

?甲方（卖方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于乙方有意购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体楼层为[x]楼，门牌号为[x]。

2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无抵押、查封、拖欠物业费及其他债权债务纠纷等影响房屋交易的情形。房屋交付时应保持现有装修及附属设施设备（如有）完好。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方商定该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施设备（如有）的价值，除本协议约定的调整情形外，不因任何因素调整。

2.付款方式：

定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]，收款账户信息如下：

开户银行：____________________

账户名称：____________________

账号：____________________

贷款：乙方应在签订本协议后[x]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[x]元整（大写：[大写金额]），该贷款由贷款银行直接发放至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。

尾款：在该房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应将剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究乙方的违约责任。

2.义务：

保证对该房屋享有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述上述情况，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及赔偿乙方因此遭受的全部损失。

在本协议签订后至房屋交付前，负责对该房屋进行妥善保管，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施设备。如因甲方原因导致房屋或附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。

协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供办理产权过户所需的全部资料，并按照产权登记机关及相关部门的要求配合乙方办理相关手续。办理产权过户手续所需的税费按照法律法规的规定由双方各自承担。

在房屋交付时，将该房屋及附属设施设备（如有）完好地交付给乙方，并提供相关的房屋质量保证书、使用说明书等资料。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权要求甲方按照本协议约定履行义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规的规定追究甲方的违约责任。

2.义务：

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按照本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额，否则按照上述