买房协议和购房合同.docx

买房协议和购房合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称该房屋），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：

一、标的物描述

1.房屋基本信息

该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋内部设施包括但不限于[详细列举内部设施，如装修情况、家电家具配置等]。

2.土地信息

该房屋所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本协议约定收取房屋价款。

2.甲方应保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、居住使用情况、周边环境等信息。

4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户手续过程中，因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。

5.甲方应在本协议约定的交房时间前腾空该房屋，并保持房屋及附属设施设备的完好状态，交付给乙方时应保证水、电、气、物业等费用已结清。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理产权过户手续。

2.乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。

3.乙方应在签订本协议后积极配合甲方办理相关手续，提供办理过户所需的个人资料等，并按照规定缴纳应由乙方承担的税费。

4.乙方应在交房时对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时向甲方提出。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋价款

该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

乙方选择以下第[x]种支付方式：

一次性付款

乙方应在本协议签订之日起[x]日内，将全部房屋价款支付至甲方指定的银行账户。

分期付款

第一期：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第三期：在房屋过户手续办理完毕且乙方取得房产证之日起[x]日内，乙方应将剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户。

银行贷款

乙方应在本协议签订之日起[x]日内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[x]日内以现金或转账方式补足差额部分。

四、交房时间及条件

1.交房时间

甲方应在[具体交房日期]前将该房屋交付给乙方。

2.交房条件

房屋已通过相关部门的验收，具备正常居住使用条件。

房屋内的水、电、气、通讯等设施设备能够正常使用。

甲方已按照本协议约定腾空房屋，并结清相关费用。

五、产权过户手续

1.双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。

2.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致手续延误或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致手续延误或无法办理的，该方应承担相应的违约责任。

3.办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照银行同期贷款利率计算的利息。

若甲方