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买房合同协议书

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意购买甲方所有的房屋（以下简称该房屋），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，[房屋所在小区名称][具体楼号][具体单元号][具体楼层][具体房号]。

2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准，若实测面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋结构：[房屋结构类型，如砖混结构、框架结构等]。

5.房屋装修状况：[简单描述房屋装修情况，如毛坯房、精装修等，并列举主要装修项目及材料品牌等，如有]。

二、房屋产权状况

1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

2.该房屋产权证书号为[具体证书号码]，产权登记人为[甲方姓名]。甲方应在本协议签订后[具体期限]内，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，确保房屋产权顺利转移至乙方名下。办理产权过户手续所需的一切税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应缴纳的部分。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不受市场价格波动及其他因素影响。

2.付款方式：

定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款支付后，双方应共同前往银行办理资金监管手续，确保首付款资金安全。

银行贷款：乙方应在签订本协议后[具体期限]内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除本协议，甲方应在收到乙方解除协议通知之日起[具体期限]内，将乙方已支付的款项（包括定金、首付款等）全额退还乙方，并按照银行同期贷款利率支付利息；如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在收到银行通知之日起[具体期限]内，以现金方式补足购房款差额，否则视为乙方违约，应按照本协议约定承担违约责任。

尾款：待银行贷款发放至甲方指定账户后，甲方应在收到贷款之日起[具体期限]内，与乙方共同办理房屋交接手续。乙方应在房屋交接完成后，将剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付给甲方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务：

保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，不存在任何虚假或隐瞒情况。

按照本协议约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时的状况符合本协议约定及相关法律法规的要求。

积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。

在房屋交付前，负责结清该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、暖气费等所有