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买房合同和物业协议

?甲方（卖方）：

姓名：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（买方）：

姓名：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于乙方有意购买甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该房屋买卖及相关物业服务事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。

2.房屋现状：甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押或其他限制交易的情形。房屋交付时为现状交付，乙方已对房屋的现状进行了充分了解并接受。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：该房屋成交总价为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场波动等因素调整。

2.付款方式：

定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账等具体方式]，支付至甲方指定账户：[开户银行名称][银行账号]。

贷款：乙方应在签订本合同后[x]日内，向[贷款银行名称]申请办理房屋抵押贷款手续。若贷款审批通过，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，将贷款金额人民币[x]元（大写：[大写贷款金额]）支付至甲方指定账户。若乙方未能按时获得贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内，以现金或其他合法方式补足差额部分；否则，乙方构成违约，应按照本合同约定承担违约责任。

尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，乙方应在[具体日期]前向甲方支付尾款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。

三、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到全部购房款后的[x]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照房屋成交总价的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交总价的[x]%向乙方支付违约金。

2.交付条件：

房屋经竣工验收合格；

该房屋已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

甲方已结清房屋交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。

3.交付手续：

双方进行房屋交接时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等相关资料，并协助乙方办理房屋交付手续。

乙方应在房屋交付现场对房屋的质量、设施设备等进行查验。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在房屋交付后的[x]日内向甲方提出书面异议，甲方应在接到异议后的[x]日内负责整改或协商解决；如逾期未解决，乙方有权自行委托第三方进行整改，整改费用由甲方承担。

四、房屋产权过户

1.过户时间：双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能按时办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照房屋成交总价的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照房屋成交总价的[x]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

2.过户费用：办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致增加的过户费用，由甲方承担；因乙方原因导致增加的过户费用，由乙方承担。

五、物业服务

1.物业服务内容：甲方已与[物业服务公司名称]签订了《前期物业服务协议》，该协议对物业服务内容、标准、费用等进行了约定。乙方同意接受该《前期物业服务协议》的约束，并按照协议约定向物业服务公司缴纳物业服务费用。物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理等。

2.物业服务费用：物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积人民币[x]元。乙方应在每