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买房合同和购房协议

?合同编号：[合同编号具体内容]

甲方（出卖人）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（买受人）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体楼层为[x]层，房屋所在楼栋为[楼栋号]。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准。如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按照《商品房销售管理办法》及相关规定处理。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋结构：[房屋结构类型，如框架结构等]

5.房屋装修状况：[毛坯/简装/精装等具体装修情况]

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：该房屋成交总价为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。

2.付款方式：

乙方选择以下第[x]种付款方式：

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款人民币[x]元整作为定金。

第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款人民币[x]元整。

第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款人民币[x]元整。

银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[x]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在银行通知之日起[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

有权要求乙方按照本合同约定履行各项义务。

2.义务：

保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。

甲方应在本合同签订之日起[x]日内，向乙方提供该房屋的相关产权证明文件及其他必要资料，并协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。

甲方应在乙方支付全部购房款或按照合同约定履行付款义务后，按照合同约定的时间将该房屋交付给乙方。交付前，甲方应负责对房屋进行清理，保持房屋原有结构及装修状况（因乙方要求的合理改动除外），并保证房屋附属设施设备正常运行。

在房屋交付前，甲方应如实告知乙方该房屋的质量状况、使用情况及其他相关信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权要求甲方按照本合同约定履行各项义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。

有权在房屋交付后，对房屋进行合理使用和处分，但不得损害房屋原有结构及其他业主的合法权益。

2.义务：

按照本合同约定的付款方式及时间向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照逾期未付款金额每日[x]%的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交总价的[x]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，配合甲方办理房屋产权过户手续，并提供办理过户所需的相关资料。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。

在房屋交付时，乙方应按照合同约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，甲方应负责在合理期限内进行整改或修复。如因乙方原因未能及时发现问题或未能及时通知甲方的，乙方自行承担相应后果。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在乙方支付全部购房款或按照合同约定履行付款义务后的[x]日内，将该房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付的，每逾期一日，甲方应按照房屋成交总价的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲