买房怎么订协议合同.docx

买房怎么订协议合同

?合同编号：[具体编号]

出卖人：

姓名：[出卖人姓名]

性别：[出卖人性别]

身份证号码：[出卖人身份证号]

地址：[出卖人地址]

联系电话：[出卖人电话]

买受人：

姓名：[买受人姓名]

性别：[买受人性别]

身份证号码：[买受人身份证号]

地址：[买受人地址]

联系电话：[买受人电话]

鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），买受人愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。房屋内部设施包括但不限于水、电、气、暖等供应设施齐全且能正常使用，门窗、厨卫设备等均保持完好。

2.房屋权属情况

出卖人保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或设立其他任何形式的权利限制。该房屋的产权证书编号为[具体证书编号]，登记所有权人为[出卖人姓名]。

二、权利义务

（一）出卖人的权利义务

1.权利

按照本合同约定收取买受人支付的购房款。

在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定要求买受人承担违约责任。

2.义务

向买受人如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权状况、抵押情况等。

保证对该房屋享有合法处分权，确保房屋产权明晰，不存在任何影响房屋交易的权利瑕疵。

协助买受人办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照相关部门的要求积极配合办理各项手续，承担因出卖人原因导致的办理产权过户手续过程中的一切费用。

在房屋交付前，负责处理该房屋所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保交付时房屋不存在任何欠费情况。

按照合同约定的时间和标准将房屋交付给买受人。

（二）买受人的权利义务

1.权利

在支付全部购房款并完成房屋交付手续后，有权获得该房屋的所有权，并依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。

在出卖人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定要求出卖人承担违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。

向出卖人提供办理房屋交易及产权过户手续所需的相关文件和资料，并积极配合出卖人办理各项手续，承担因买受人原因导致的办理产权过户手续过程中的一切费用。

在房屋交付时，按照合同约定的标准对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知出卖人并要求出卖人进行整改。

在房屋交付后，承担该房屋所产生的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额

该房屋的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

买受人选择以下第[具体支付方式序号]种支付方式：

一次性付款

买受人应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付给出卖人。

分期付款

买受人应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[x]元整。

在[具体日期1]前，支付购房款的[x]%，即人民币[x]元整。

在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[x]元整。

银行贷款

买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向出卖人支付购房款的[x]%作为定金，即人民币[x]元整。

买受人应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准买受人的贷款申请，买受人应在收到银行同意贷款通知后的[x]日内，与出卖人共同办理房屋产权过户手续，并将除贷款金额外的购房款余额支付给出卖人。若银行未批准买受人的贷款申请，买受人应在收到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式将全部购房款支付给出卖人。

四、房屋交付

1.交付时间

出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。

2.交付条件

该房屋已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付标准。

房屋内的水、电、气、暖等供应设施能够正常使用，门窗、厨卫设备等均保持完好。

出卖人应向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。

3.交付手续

在房屋交付时，出卖人与买受人应共同对房屋进行验收。如发现房屋存在质量