二手房合同协议书.docx

二手房合同协议书

?合同编号：[合同编号具体内容]

签订日期：[年/月/日]

签订地点：[详细地点]

甲方（出售方）：

姓名：[甲方姓名]

性别：[甲方性别]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（购买方）：

姓名：[乙方姓名]

性别：[乙方性别]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称该房产），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房产基本情况

该房产建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型描述，如三室两厅一厨两卫等]，房屋结构为[如砖混结构、框架结构等]。

房屋所有权证号为：[房产证具体编号]，土地使用权证号为：[土地证具体编号]（如有）。

该房产附带车库/车位情况：[详细描述车库/车位的位置、面积、是否有产权等情况，如地下车库[x]号，面积[x]平方米，有独立产权]。

2.装修及附属设施情况

该房产为[毛坯房/简装房/精装房]，装修情况如下：[详细描述装修内容，如墙面为乳胶漆、地面为瓷砖、厨房配备整体橱柜等]。

附属设施包括但不限于：[列举附属设施，如空调[品牌及数量]台、热水器[品牌及型号]、家具[详细清单]等]，上述附属设施随房产一并转让给乙方。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

经双方协商一致，该房产成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房产本身价格及附属设施价格，除本合同约定的费用外，甲方不再向乙方收取任何其他费用。

2.付款方式

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账，若为银行转账，注明收款账号及开户行]。

尾款：乙方剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），通过银行贷款方式支付。乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，银行将贷款直接发放至甲方指定账户；如贷款审批未通过，乙方应在接到银行通知后[x]个工作日内，以现金或银行转账方式一次性支付尾款给甲方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

有权要求乙方按照本合同约定的时间和方式履行合同义务。

2.义务

保证对该房产拥有合法的所有权，有权处分该房产，且该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房产存在上述纠纷或瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、装修情况、附属设施情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。

在本合同签订后至房产交付前，负责保持该房产的现有状况（正常使用损耗除外），不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或损坏房屋及附属设施。

协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关证件和资料，并按照房产管理部门的要求配合乙方办理各项手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式履行合同义务，交付符合本合同约定的房产及附属设施。

在房产过户手续办理过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。

按照房产管理部门的要求，提供办理房产过户手续所需的相关证件和资料，并配合甲方办理各项手续。

在房产交付时，应按照本合同约定接收房产及附属设施，并对房产及附属设施的现状进行确认。如发现房产及附属设施存在与本合同约定不符的情况，应在接收房产后的[x]日内书面通知甲方，甲方应负责按照本合同约定进行整改或承担相应的赔偿责任。

四、房产交付