二手房合同补充协议.docx

二手房合同补充协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方已就[二手房具体地址]的房屋买卖事宜签订了《二手房买卖合同》（以下简称主合同），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所有权证号为[具体证号]。

房屋附属设施及装修情况：房屋内现有装修包括[详细描述装修情况，如墙面地面材料、门窗样式、厨卫设施等]，附属设施有[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等]。

2.房屋产权状况

甲方保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，无任何产权纠纷或权利限制，未被查封、抵押、出租或存在其他可能影响乙方正常取得房屋所有权的情形。

若因甲方原因导致乙方无法按时取得房屋所有权或房屋存在产权纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、律师费、诉讼费等。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本补充协议及主合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方按照约定履行义务的前提下，要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。

2.义务

保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。

按照约定的时间和方式交付房屋及相关附属设施，并保证房屋及附属设施在交付时处于正常使用状态。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照国家法律法规及相关政策规定承担应由甲方缴纳的税费。

在房屋交付前，负责结清房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。如因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。

（二）乙方权利义务

1.权利

在甲方按照约定履行义务的前提下，要求甲方按照合同约定交付房屋及办理产权过户手续。

对房屋质量、产权状况等进行查验，如发现问题有权要求甲方及时解决或承担相应责任。

2.义务

按照本补充协议及主合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照国家法律法规及相关政策规定承担应由乙方缴纳的税费。

在房屋交付时，对房屋及附属设施进行验收，如无异议应签署房屋交接确认书。

三、购房款支付及房屋交付

1.购房款支付方式及时间

乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：

定金：乙方于[定金支付日期]向甲方支付定金人民币[x]元。

首付款：乙方于[首付款支付日期]向甲方支付首付款人民币[x]元，该首付款包含已支付的定金。

尾款：乙方通过银行贷款方式支付尾款人民币[x]元，乙方应在签署本补充协议后[x]个工作日内办理银行贷款申请手续，并在银行审批通过后[x]个工作日内将尾款支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能按时办理贷款申请手续或银行贷款审批未通过导致无法按时支付尾款，乙方应在银行贷款审批结果确定后[x]个工作日内以现金或转账方式一次性支付尾款。

甲方应在收到每笔购房款后向乙方出具收款收据。

2.房屋交付时间及方式

甲方应于[房屋交付日期]前将房屋及附属设施交付给乙方。交付方式为：双方在房屋所在地进行现场交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证原件及其他相关资料，并协助乙方对房屋及附属设施进行查验。

如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除乙方应承担的违约金部分），同时赔偿乙方因此遭受的损失。

如因乙方原因未能按时接收房屋，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权另行处置该房屋，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。

四、房屋产权过户

1.甲乙双方应在房屋交付后[x]个工作日内共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。

2.办理产权过户手续所需的费用按照国家法律法规