二手房解除合同协议.docx

二手房解除合同协议

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[签订二手房买卖合同日期]签订了《二手房买卖合同》（以下简称原合同），约定由乙方向甲方购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋）。现经双方友好协商，一致同意解除原合同，特签订本二手房解除合同协议（以下简称本协议）。

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。房屋附带设施包括但不限于[列举附带设施，如装修、家电、家具等具体内容]。

2.房屋产权情况

该房屋产权清晰，无抵押、查封等权利受限情况。甲方保证对该房屋拥有完全处分权，能够按照本协议约定将房屋相关权益转移给乙方。房屋产权证书号为[具体证书号码]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。

在乙方未按照本协议约定支付款项或履行其他义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。

2.义务

向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权状况、房屋质量状况、房屋使用情况等。

协助乙方办理与解除原合同相关的手续，包括但不限于向房屋管理部门申请解除合同备案等。

在收到乙方支付的款项后，按照本协议约定及时履行相关义务，如返还定金、支付违约金等（如有）。

确保在解除原合同过程中，不存在任何导致第三方对该房屋主张权利的情形。如因甲方原因导致第三方对该房屋主张权利，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权采取相应的法律措施维护自身权益。

2.义务

按照本协议约定向甲方支付相关款项，如定金、违约金等（如有）。

配合甲方办理与解除原合同相关的手续，提供必要的协助和资料。

在解除原合同后，不得就该房屋向甲方主张原合同约定的任何权利，除非本协议另有约定。

三、合同解除及相关款项支付

1.合同解除

双方一致同意自本协议签订之日起解除原合同。原合同自解除之日起不再对双方具有法律约束力，双方基于原合同产生的权利义务关系随之终止。

2.定金退还

乙方已向甲方支付定金人民币[x]元，甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内将该定金全额退还给乙方。甲方应通过银行转账方式将定金退还至乙方指定的银行账户，乙方指定银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.其他款项支付

除定金外，若原合同履行过程中乙方还向甲方支付了其他款项，双方应根据实际情况进行结算。经双方核对无误后，对于乙方多支付的款项，甲方应按照上述定金退还方式在本协议签订之日起[x]个工作日内退还给乙方；对于乙方应支付而未支付的款项，乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内支付给甲方。

四、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，如未按时退还定金或其他款项等，每逾期一日，应按照未履行金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定金额的[x%]向乙方支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，如未按时支付款项等，每逾期一日，应按照未履行金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照本协议约定金额的[x%]向甲方支付违约金，同时乙方已支付的款项不予退还，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。

五、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。

2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院