二手房购房协议合同.docx

二手房购房协议合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称该房产），乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房产基本信息

该房产为[房屋性质，如商品房、二手房等]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住、商用等]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]。

房屋内部装修情况如下：[详细描述装修情况，如墙面是否粉刷、地面材质、厨卫设施等]。

2.附属设施

该房产附带以下附属设施：[列举附属设施，如固定家具、电器、车位等，并详细说明其品牌、规格、数量等情况]。

二、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款项。

在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对该房产拥有合法的所有权及处分权，且该房产不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致该房产存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在漏水、墙体裂缝等瑕疵，以及该房产周边环境、配套设施等情况。

协助乙方办理该房产的过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照房地产管理部门的要求履行相应的协助义务。

在交房前，负责清理该房产内的物品，保持房屋原状（双方另有约定的除外），并承担因清理物品所产生的费用。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定履行义务，交付符合约定的房产及相关附属设施。

在甲方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议约定追究甲方的违约责任。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款项。

对甲方提供的房产及相关信息进行查验，如发现问题应及时与甲方沟通协商。

在办理房产过户登记手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供必要的资料，并承担因办理过户手续所产生的相关税费（双方另有约定的除外）。

在接收房屋后，按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

三、购房款项及支付方式

1.购房款项总额

乙方购买该房产的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金

乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款；如乙方违约，无权要求甲方返还定金；如甲方违约，应双倍返还乙方定金。

首付款

乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。首付款支付方式为[现金、转账等具体方式]，支付至甲方指定的银行账户：[银行账号]，开户银行：[银行名称]。

尾款

剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在该房产办理过户登记手续完成之日起[x]个工作日内，通过银行贷款方式支付给甲方（如乙方选择全款支付，则在过户登记手续完成后[x]个工作日内一次性支付给甲方）。乙方应积极办理银行贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知贷款发放失败后的[x]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

四、房产交付

1.交付时间

甲方应在收到乙方全部购房款项（如涉及银行贷款，以贷款发放到甲方指定账户为准）后的[x]个工作日内，将该房产及相关附属设施交付给乙方。

2.交付标准

该房产应保持本协议签订时的现状（双方另有约定的除外），房屋内的固定装修、附属设施等应完好无损。

甲方应向乙方提供该房产的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业交接清单等。

3.交付手续

双方应在交付当日共同对该房产及附属设施进行查验，并签署《房屋交接确认书》。确认书应详细记录房屋及附属设施的现状、交付时间等内容。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，乙方应在交接时书面提出，甲方应负责及时整改或承担相应的赔偿责任。

五、过户登记手续

1.办理时间

双方应在本协议签订后的[x]个工作日内，共同向房地产管理部门申请办理该房