河南商丘-新能源汽车工业园项目初步思考.pptx

;整体报告框架：;PART1通过过往项目的经验提出本项目的核心问题

;通过过往项目的经验提出本项目的核心问题：;通过过往项目的经验提出本项目的核心问题：;基于两个大的方面的思考，做了一些研究，形成了一些初步的思考成果。;PART2对项目背景和行业背景的理解与思考

;新能源汽车工业园源起;传统的汽柴油内燃机汽车;《节能与新能源汽车产业发展规划》正式出台，中国将以纯电驱动作为汽车工业转型主方向;本项目汽车产业园的合作方;河南龙瑞新能源汽车有限公司;园区竞争力主要来自产业聚集、知识创新、政府和市场推动三大驱动力;形成产业配套体系的基础上，要有明确的核心功能定位，做大做强核心主导产业;模式;商丘市汽车需求;所以，从宏观政策背景来说，本项目未来打造的新能源汽车是符合政府发展导向的。结合合作方龙瑞汽车技术研发团队、专利技术、知识产权与商丘近年的汽车需求来看，未来的前景与市场潜力巨大。

从汽车园常规的发展模式来看，需要的产业聚集、知识创新、政府和市场推动三大驱动力，下阶段需要重点整合政府力量，在开发模式上也尽量要采用目前先进的BOT模式。;PART3新能源汽车工业园区产业导入思考

;通过对国内外的案例进行研究，包括京津国际汽车产业园、长春汽车产业开发区、唐山盛世国际汽车园、萧山汽车主题公园、德国慕尼黑宝马中心等，总结各园区发展模式，对本项目未来汽车产业的总体定位形成了一些初步的思考。

;汽车产业园区开发原则：;功能定位;新能源汽车工业园功能;整车及零部件经营园区;整车及零部件经营园区;整车及零部件经营园区;汽车使用、服务园区;汽车使用、服务园区;汽车使用、服务园区;研究中心园区;1;汽车文化园区;汽车文化园区;汽车文化园区;汽车娱乐园区;休闲娱乐配套园区;休闲娱乐配套园区;园区建筑;零碳配套建筑：汽车品牌的企业展示中心可以参照零碳建筑的打造标准建造，营造低碳、清洁能源的企业形象;园区建筑示意;PART4对城市宏观经济及市场大势的理解

;商丘经济环境分析

;(数据来源：商丘市统计公报);商丘固投占GDP比重逐年上升，城市仍处于大力投资???础设施建设的发展阶段;可支配收入平稳增长;产业结构不断完善;城镇化率加速发展;城市化进程可观;小结;商丘房地产市场分析;商丘市房地产投资额;商丘市商品房供应面积;商丘市商品房销售价格;小结;总的来说，宏观经济是向好的，但由于固投占GDP比重高，房投占固投比占低，充分说明整体房地产市场发展较缓慢；

虽然商品住宅价格逐年上升，但供应面积也逐年上涨，未来竞争将比较激烈；

那本项目如何在整体市场发展初级，同时竞争情况也越来越激烈的环境中运作成功，是未来需要充分研判的。;结束，谢谢！;附件一：国内外汽车产业园案例研究

;京津国际汽车产业园;;;长春汽车产业开发区;长春汽车产业开发区;长春汽车产业开发区;;生态建设以区内永春河和西新开河打造生态河为主，并结合“三翼”布局，规划两条楔型绿地伸入区内，为旅游、娱乐、休闲提供良好的场所;起步区为绕城高速公路以内区域，占地17平方公里。起步区规划遵循“三翼”布局原则，对用地功能进行了适当调整，中部结合永春河仍布局核心区，两侧布局汽车零部件加工区，在规划快一街以东调整为商业和居住用地，商业用地集中在长沈公路两侧。

起步区要超前建设基础设施和生态环境，重点发展整车和零部件制造业，高水平配套建设居住区，至2010年完成起步区的开发建设。;长春汽车产业开发区;唐山盛世国际汽车园;唐山盛世国际汽车园;二手车市场;唐山盛世国际汽车园;唐山盛世国际汽车园;唐山盛世国际汽车园;唐山盛世国际汽车园;唐山盛世国际汽车园;唐山盛世国际汽车园;萧山汽车主题公园平面图;萧山汽车主题公园;萧山汽车主题公园;萧山汽车主题公园;萧山汽车主题公园;德国慕尼黑宝马中心;宝马大厦;宝马世界精品店:BMWWelt(宝马世界)精品店内销售从运动自行车、高档皮箱到种类齐全的BMW原装配件产品，同时还有建筑、汽车等领域的书籍和杂志出售，以及与宝马世界相关的商品，从书籍到建筑的模型等。