湖南衡阳-俊虹光伏产业园市场调研报告.pptx

;?研究背景

?研究目的

?研究设计;2014年7月受湖南俊虹置业股份有限公司的委托，就其在湖南衡阳市衡阳县“俊虹新能源产业园”（暂定名）项目的综合开发提供与该项目相关产业研究、产业政策环境分析、综合市场调研分析等咨询服务。

该项目位于湖南省衡阳县樟树乡罗洪村，总占地面积1.67km2，紧邻省道315线和衡邵高速公路，距衡阳市区9公里。

作为项目的服务公司，在7月份进行多次小组会议的基础上，于7月15日-8月15日对项目进行了全面的市场调研，现将研究结果进行汇报。;研究思路;目 录;PART1 项目基准研究;衡;

总用地面积;一期规划建筑面积功能一览表;;;;;城镇布局

樟树乡现状以315省道为城镇发展轴，分为南北两个发展组团，北组团以产业用地及农林为主，规划了行政办公；南组团以主要发展高尚居住社区，公共配套用地。

现状问题

根据《衡阳市城市总体规划2006-2020》，省道315线作为城镇走廊发展，。目前城镇建设存在的主要问题是城镇产业支撑明显不足。;;

PART1;PART2 宏观经济综合研究;;;2013年我国城镇化率为53.7%;电子信息产业文化创意产业服装制造产业非金属制造产业机械制造产业家电制造产业

交通运输设备制造产业金属制造产业

家具产业石化产业食品产业

现在服务业产业生物医药产业;;珠三角区域;PART3 区域经济综合研究;;

城 市;;;珠三角地区重点打造三个重点区域，即以广州为核心的“首善之区”，主要承担广东省对外交往的只能，与佛山一起构建综合服务组图；以深圳为核心的珠江口岸，是广东省南部中心，当前及未来重要的创新基地；以珠海为核心的珠江口西海岸地区，联合佛山、中山、江门、肇庆打造广东省新的增长极。;;;2013年分行业固定资产投资及其增长速度;湖南的崛起抓住了中部崛起这一发展机遇，着眼全国的总体发展乃至全球经济现状，寻找了新的发展机会，找准经济崛起的切入点，积极承接珠三角的产业转移;;湘南经济区;城市;

长沙市;;;;;;衡阳丁家桥千吨级港;;2013年全市三次产业比为15.6：47.9：36.5。与上年相比，一、二、产业占比分别下降0.9、0.6个百分点，三产业占比提高1.5个百分点。其中，工业增加???占GDP比重为42.1%，对经济增长贡献率达46.1%，拉动GDP增长4.7个百分点；高新技术产业增加值占地区生产总值的比重为16.3%；非公有制经济增加值占地

区生产总值的比重为62.3%，衡阳市经济主要以第二产业为主，随着第三产业的快速发展，未来将形成二产优化、三产提升的趋势，产业结构逐步得到优化。;;工业发展速度加快，工业结构进一步优化，经济效益明显提升;;宏观经济向好，为房地产开发提供较好的经济环境;备注：以上数据根据历年衡阳市统计局数据整理;备注：以上数据根据历年衡阳市统计局数据整理;备注：以上数据根据历年衡阳市统计局数据整理;中心片区;备注：以上数据根据历年衡阳市统计局数据整理;III.;“一核心”+“一次级”+“专业市场群”;;;;PART3;;;①解放路（汽车西站——中山路口广百百货城）;②常胜西路（市中医医院点—中山北路珠海商城）;③中山路（中山北路——雁城路口）;④船山路（晶珠广场——中山北路）;⑤蒸湘路（晶珠百货—宇元万向城）;⑥江东（东风路湖北路口——广东路——临江路）;;III.;PART3;PART3;PART3;档次;衡阳市写字楼市场总结

衡阳受传统工业经济对于商务办公空间自给自足发展模式影响，衡阳写字楼市场起步较晚，至2006年财富大厦的正式动工，才缓缓拉开衡阳专业写字楼市场开发帷幕。在此之前，衡阳商务办公空间一直以租赁门面或商住楼形式存在，商务形象差，发展水平低下。

随着衡阳崇业商业广场、宇元·国际、财富大厦、金钟·精英城、金碧华府、中央名城写字楼的交付使用，以及即将交付的宇元·国际，衡阳专业写字楼市场正式形成。

衡阳专业写字楼租赁客户主要以房地产、银行、证券公司、能源、事务所、品牌装饰公司等为主，租金价 格约30－40元/平米·月不等。商住型商务办公空间租赁客户主要以服务型为主的中小企业为主，租金价格 约20元/平米·月左右。随着武广高铁拉通带来的商业机会增多、城市工业经济的不断发展，衡阳写字楼租 赁和投资需求将不断增多。

目前新建有华耀城、崇盛国际中心、海通金融中心、28号企业公馆等正在招商销售中，均价在6000-8000 元/平米。从写字楼发展看，写字楼主要未来将在向华新经济区和石豉区发展。而且建筑体量大。本案可以 规划部分产业配套办公，但不宜大规模建设。;PART3;PART3;PART3;衡阳市公寓市场总结

受整体工业为主经济结构影响，加之行业起步较晚，衡阳公寓市场仍处起步阶段

，2010年以来出现M