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老旧小区改造困境与应对策略研究

目录

一、内容综述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

（一）研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3

（二）国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4

（三）研究内容与方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．5

二、老旧小区改造概述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．7

（一）老旧小区定义及特点．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

（二）我国老旧小区改造政策与发展历程．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8

（三）老旧小区改造的意义与目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10

三、老旧小区改造面临的困境分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．11

（一）资金短缺问题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12

资金来源单一．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．13

资金使用效率低下．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14

（二）拆迁安置难题．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．16

拆迁补偿标准不合理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17

安置房建设滞后．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18

（三）施工过程中的技术与管理挑战．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19

施工安全风险高．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20

建筑质量难以保证．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22

（四）居民参与度低．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．23

居民对改造项目不了解．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24

居民对改造后的生活质量期望过高．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．25

四、老旧小区改造的应对策略．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

（一）创新资金筹措方式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27

政府与社会资本合作模式．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28

鼓励社会力量参与．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29

（二）优化拆迁安置方案．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30

合理制定拆迁补偿标准．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31

加快安置房建设进度．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

（三）加强施工过程管理与监督．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33

提高施工安全管理水平．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35

强化建筑质量监管．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36

（四）提升居民参与度与沟通．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38

加强政策宣传与解释工作．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39

建立居民参与决策机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．40

五、国内外老旧小区改造案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．42

（一）国内案例．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43

上海市老旧小区改造经验．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44

北京市老旧小区改造实践．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46

（二）国外案例．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48

美国老旧小区改造政策与措施．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．48

日本老旧小区再生计划．．．．．．．．．．