房地产住宅新建项目可行性研究报告 .pdf

房地产住宅新建项目可行性研究报告

房地产住宅新建项目

可行性研究报告

-1-

房地产住宅新建项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目基本情况

（一）项目基本情况

1、项目名称：世纪华庭建设项目

2、编制单位：

3、法人代表：

4、融资单位：

5、建设性质：新建

6、建设地点：**县开发区金桂路与国槐路交叉口处。

7、建设内容：规划总用地面积约15.8亩，规划总建筑面积

54560平方米，其中拟建地上总建筑面积50210平方米，大型综

合性商业17133平方米，居住面积32886平方米。

8、项目投资：项目总投资约8000万元,所需资金全部由项

目建设单位自筹。

9、项目编制依据：

（1）国家及##省有关定额指标和建设标准；

（2）**县“十二五”发展规划；

（3）**县城市建设发展规划

-2-

房地产住宅新建项目可行性研究报告

（4）项目单位提供的其他资料和数据。

（5）承办单位编制可行性研究报告的委托书

（6）国务院和中央九部委关于整顿、规范市场秩序、专项

整治市场的通知

（7）*市《关于加快发展三产服务业的决定》

（8）国务院关于扩大内需，建设专业批发市场的若干意见

（9）《住宅建筑规范》GB50368-2005

（10）《住宅设计规范》GB50096-1999

（11）《城市居住区设计规范》GB50180-93

(12)国家房地产开发有关政策；

(13)**县建设项目规划设计条件通知书；

(14)项目区地质勘探资料；

(15)《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95；

(16)建设部《房地产开发项目经济评价方法》；

（17）国家相关的法律、法规及建筑设计规范。

10、编制原则：

（1）依据《**县建设规划》，结合**县的客观实际，以能充

分体现项目“统一规划，分期建设”的原则。

（2）建设以“高起点、高标准、规范化”的原则，点线面

结合，参与构筑**县的城市基础设施框架，创造**县的新形象，

新面貌。

（3）根据规划要求，本着科学、实用的原则，充分考虑城

-3-

房地产住宅新建项目可行性研究报告

市现有和规划建设的基础设施，加强项目建设与城市总体规划的

衔接，使两者有机结合，优势互补，协调发展。

（4）合理有效使用**县的土地资源。

（5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，协调发展。以服

务为宗旨，重视管理队伍建设，广开科技信息渠道，体现高效精

干的原则。重视人才培养和人才引进，提高企业管理队伍的整体

素质和整体水平。

（6）以改革的精神，开放的姿态，求实的态度，严格执行

国家有关基本建设的法规和管理规定，提高项目的运作效率，增

强企业的竞争活力。

（二）项目建设背景

1、当前房产市场现状

进入2009年以来，在加快住宅建设和深化城镇住房制层革

的推动下，以住宅为主体的房地产市场，总体上呈现平稳发展的

态势。主要表现在：

1、商品房开发投资稳步回升。2006年房地产业超速发2007

年下半年受宏观调控影响。商品房投资逐步增加，2007年，全

县国民生产总值增长的16.8%中，房地产开发的贡献率达到2.5

个百分点以上。

2、在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，

居民对住房消费的投入迅速增加，购房积极性大大提高，新的消

费热点正在逐步形成。