买个新房怎么写协议合同.docx

买个新房怎么写协议合同

?合同编号：[具体编号]

出卖人：

姓名：[出卖人姓名]

国籍：[如有]

身份证号码：[出卖人身份证号]

地址：[出卖人地址]

联系电话：[出卖人电话]

买受人：

姓名：[买受人姓名]

国籍：[如有]

身份证号码：[买受人身份证号]

地址：[买受人地址]

联系电话：[买受人电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经双方协商一致，就买受人购买出卖人所拥有的位于[房屋具体地址]的房屋事宜，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。

房屋结构为[具体结构类型]，房屋建筑层数为[x]层，所在层数为[x]层。

房屋附属设施设备及装饰装修情况：[详细描述房屋内的附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等，以及装饰装修的风格、材质等情况]

2.土地情况

该房屋所占用的土地为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用权年限自[起始日期]起至[终止日期]止。

土地面积为[x]平方米。

二、权利义务

（一）出卖人的权利义务

1.权利

按照本合同约定收取买受人支付的购房款。

在符合法律法规及本合同约定的前提下，对房屋进行处置，但应提前通知买受人。

2.义务

保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因出卖人原因导致房屋存在产权瑕疵，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。

如实向买受人告知房屋的质量状况、使用年限、抵押情况等与房屋有关的重要信息。

按照合同约定的时间和条件，将房屋交付给买受人，并协助买受人办理房屋产权登记手续。

在交房前，负责对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋符合交付条件。

交付房屋时，向买受人提供房屋质量保证书和房屋使用说明书。

（二）买受人的权利义务

1.权利

在合同约定的条件成就时，要求出卖人交付房屋并办理产权登记手续。

对房屋质量、面积等问题进行查验，如发现问题有权要求出卖人整改。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式，向出卖人支付购房款。

配合出卖人办理房屋交付及产权登记手续，提供必要的文件和资料。

在接收房屋后，按照房屋使用说明书的要求合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

定金：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在买受人履行支付购房款义务后，抵作购房款。

首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

余款：买受人以[贷款/公积金贷款/组合贷款等具体贷款方式]向银行申请贷款，贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在银行审批通过后[x]日内，办理完毕贷款手续，并将贷款金额支付至出卖人指定的银行账户。如因买受人原因未能按时足额获得银行贷款，导致购房款无法按时支付的，买受人应按照本合同约定承担违约责任。

四、房屋交付

1.交付时间：出卖人应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府政策等因素消除后的合理时间内交付房屋，且不承担违约责任。

2.交付条件

房屋已通过竣工验收备案。

房屋的配套设施设备（如水电、燃气、通讯等）已达到使用条件。

房屋的装饰装修符合本合同约定的标准。

3.交付手续

出卖人在房屋交付前[x]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。

买受人应在接到通知后的[x]日内，携带相关证件和资料到指定地点办理房屋交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续的，自通知规定的交付期限届满之日起，视为房屋已交付，由此产生的风险和责任由买受人承担。

交付房屋时，出卖人与买受人应共同对房屋的质量、面积、配套设施设备等进行查验，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，买受人有权要求出卖人在规定的时间内进行整改，整改合格后再办理交付手续。

五、产权登记

1.出卖人协助义务：出卖人应在房屋交付后的[x]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的协助。如因出卖人原因导致未能在规定时间内办理产权登记手续的，出卖人应按照本合同约定承担违约