住宅买卖协议合同.docx

住宅买卖协议合同

?合同编号：[合同编号具体内容]

甲方（出售方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（购买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[住宅具体地址]的住宅一套（以下简称该住宅），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.住宅基本信息

该住宅位于[具体城市][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅用途]，房屋结构为[房屋结构类型]。

该住宅附带[附属设施详细描述，如地下室、车位等情况]。

2.产权状况

甲方保证对该住宅拥有完全处分权，产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常取得该住宅所有权的情形。

该住宅的产权证书号为[产权证书编号]，登记所有权人为[甲方姓名]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格

双方约定该住宅的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，包含该住宅及附属设施的全部价款，不因任何因素调整（除本合同约定的特殊情况外）。

2.付款方式

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，可抵作购房款。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付后，双方应共同前往相关部门办理房屋产权过户手续。

银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]个工作日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续。如贷款申请获批，乙方应将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户。若因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后[x]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

尾款：在该住宅产权过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后，乙方应在[具体日期]前，将尾款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]）支付给甲方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证所提供的该住宅及相关信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。

按照本合同约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因甲方原因导致的过户费用增加部分。

在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施等影响房屋质量和使用功能的行为。

在房屋交付时，向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。

协助乙方办理水、电、气、物业等相关费用的过户手续。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并办理产权过户手续。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式支付购房款。

向甲方提供办理产权过户手续及贷款所需的全部真实、有效资料，并配合甲方及相关部门办理各项手续。

在房屋交付时，按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时书面提出异议。

在房屋交付后，承担该住宅的物业管理费、水电费等相关费用。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前，将该住宅交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款（扣除已发生的合理费用），同时按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。

2.交付条件

该住宅应具备正常使用条件，房屋结构完好，附属设施齐全且能正常运行。

甲方应结清交付前该住宅所产生的水、电、气、物业等所有费用。

3.交付手续

双方应在交付当日共同对房屋进行验收，填写房屋交接清单。如乙方对房屋质量或设施设备等有异议，应在交接清单中注明。

甲方应将房屋钥匙、产权证书等相关资料交付给乙方。

五、产权过户

1.过户时间：双方应在乙方支付首付款后[x]个工作日内，共同前往房屋所在地的不动产登记部门办理产权过户手续。如因乙方原因导致延迟办理过户手续，每逾期