2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷（法律法规题）.docx

2025年房地产经纪人职业资格考试模拟试卷（法律法规题）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题

要求：本大题共20小题，每小题2分，共40分。每小题有四个选项，其中只有一个选项是正确的，请选择正确的答案。

1.下列哪项不属于房地产经纪活动的范围？（）

A.房地产买卖代理

B.房地产租赁代理

C.房地产评估

D.房地产抵押贷款

2.房地产经纪机构在代理业务中，应遵守的基本原则是（）。

A.诚信原则

B.公平原则

C.公开原则

D.安全原则

3.房地产经纪人应当具备的条件不包括（）。

A.具备相应的学历

B.具备良好的职业道德

C.具备相关法律知识

D.具备房地产经纪人职业资格证书

4.房地产买卖合同中的定金与预付款的区别在于（）。

A.定金具有担保作用，预付款没有

B.预付款具有担保作用，定金没有

C.定金与预付款都是担保手段，但担保方式不同

D.定金与预付款都是支付房款的方式，没有区别

5.房地产经纪机构在签订房地产经纪合同时，应遵循的原则是（）。

A.双方自愿原则

B.公开、公平、公正原则

C.诚信原则

D.签订合同主体合法原则

6.房地产经纪人违反诚信原则，给委托人造成损失的，应当（）。

A.双倍赔偿

B.按照实际损失赔偿

C.不承担责任

D.按照合同约定赔偿

7.下列哪项不属于房地产经纪机构违规行为？（）

A.擅自变更合同

B.隐瞒房地产交易信息

C.擅自收取佣金

D.诚信经营

8.房地产经纪人违反房地产经纪法规，应承担的法律责任不包括（）。

A.责令停止违法行为

B.处以罚款

C.吊销房地产经纪人职业资格证书

D.通报批评

9.下列哪项不属于房地产经纪机构备案的材料？（）

A.房地产经纪人职业资格证书

B.法定代表人身份证明

C.经营场所证明

D.营业执照副本

10.房地产经纪机构在经纪活动中，不得有哪些行为？（）

A.擅自变更合同

B.隐瞒房地产交易信息

C.擅自收取佣金

D.诚信经营

二、判断题

要求：本大题共10小题，每小题2分，共20分。判断以下各题的正误，正确的写“√”，错误的写“×”。

1.房地产经纪机构应当向委托人收取佣金。（）

2.房地产经纪合同是房地产经纪活动的唯一依据。（）

3.房地产经纪人可以同时代理卖方和买方。（）

4.房地产经纪机构在经纪活动中，不得泄露委托人的商业秘密。（）

5.房地产经纪机构可以收取房屋交易税费。（）

6.房地产经纪合同中的定金具有法律效力。（）

7.房地产经纪人违反诚信原则，给委托人造成损失的，应承担相应的法律责任。（）

8.房地产经纪人应当具备相应的学历和房地产经纪人职业资格证书。（）

9.房地产经纪机构应当及时向委托人支付佣金。（）

10.房地产经纪机构可以要求委托人提供虚假信息。（）

三、简答题

要求：本大题共2小题，每小题10分，共20分。请简述以下问题。

1.简述房地产经纪机构备案的要求。

2.简述房地产经纪人违反诚信原则应当承担的法律责任。

四、论述题

要求：本大题共1小题，共20分。请论述房地产经纪机构在经纪活动中的义务。

1.房地产经纪机构在经纪活动中的义务包括：

（1）遵守法律法规，诚信经营。

（2）为委托人提供真实、准确、完整的房地产信息。

（3）保守委托人的商业秘密。

（4）及时向委托人通报房地产交易情况。

（5）协助委托人办理房地产交易手续。

（6）维护委托人的合法权益。

（7）按照约定收取佣金。

（8）不得泄露委托人的个人隐私。

五、案例分析题

要求：本大题共1小题，共20分。请根据以下案例，分析房地产经纪机构在经纪活动中的责任。

1.案例分析：

某房地产经纪机构接受委托人A的委托，代理其出售一套房产。在经纪过程中，经纪机构未向委托人A披露房屋存在安全隐患的事实，导致A在签订房屋买卖合同时未能了解该情况。合同签订后，A发现房屋存在严重安全隐患，要求经纪机构承担相应责任。

分析：

（1）经纪机构在经纪活动中未能履行披露义务，违反了诚信原则。

（2）经纪机构未能告知委托人A房屋存在安全隐患，导致A在签订合同时未能了解真实情况。

（3）经纪机构应承担相应的法律责任，包括赔偿A因房屋安全隐患而遭受的损失。

六、综合题

要求：本大题共1小题，共20分。请结合以下材料，回答问题。

1.材料：

某房地产经纪机构在代理业务中发现，部分房地产经纪人存在以下问题：

（1）未取得房地产经纪人职业资格证书。

（2）未遵守诚信原则，泄露委托人商业秘密。

（3）未按照约定收取佣金。

（4）未及时向委托人通报房地产交易情况。

问题：

（1）根据以上材料，