永州道县商业步行街定位报告.ppt

报告结构;印象道县;印象道县;

道县简介：

道县总人口66万人，人口密度269人/平方公里。是个多民族大家庭，

除汉族外,有20个少数民族。

道县位于南岭山脉，湘??桂三省交界之地，素有“北依紫金(山)，西靠都庞

(岭)，东接九嶷(山)，南邻桂，消水襟围城廊’’的显要位置，交通便捷，2?07国道

纵贯南北，1?8?06、1?8?6?2线省道横贯东西，为全市南部六县的交通枢纽。且矿藏

丰富，能源充足，具有较大开采价值的矿物达2?0多种，其中稀有金属锂、铷为省

内独有，锡、钨储量和品位名列全省第二位，铅、锌、铁、锰均储量均为全市8?0

％以上，同时农副产品资源也相当丰富。;人口总规模居于县级中游水平;家庭开支以日常生活为主;道县经济开展概括：

全县辖9个镇、14个乡、3个国有农场，总面积2442平方公里，总

人口约65万人，县城人口12万。

2005年全县实现地区生产总值361645万元，比上年增长11.1%。其中

第一产业增加值138347万元，增长8.3%；第二产业增加值62917万元,增

长17.6%；第三产业增加值160381万元，增长11.4%；按常住人口算，人

均GDP到达6043元；全县三产业结构为38.3：17.4：44.3。

?城乡居民收入稳定增长。2005年，全县城镇居民人均可支配收入7132

元，较上年增长9.8%，农村居民人均纯收3194元，较上年增长12.3%。

全县城镇居民人均消费性支出4551元，比上年增长18.9%；人均居住

面积约33.14平方米；城镇居民恩格尔系数为46.2%，处于较高水平。;商业布局：一条潇水路,商业大片争相上演;区域商业市场分析—道州商业广场;;工程位置：潇水中路与月岩中路交汇处西北角

工程体量：建筑面积4.03万㎡〔其中商业3.4万平米〕

产品特点：纯商业广场，1-4层〔地下1层〕；临街独立铺面+产权式商铺，1楼层高5.2米

铺面面积：25-70平米不等；

销售价格：1F：临潇水中路门面1.5万元/㎡；临月岩中路门面1-1.2万元/㎡；内铺：0.6万元/㎡

2F：4800元/㎡

3F：2000元/㎡

租金水平：1F：40-50元/㎡、2F：20-30元/㎡、3F：10元/㎡。

销售模式：返租三年〔每年7%，每半年返租一次；〕、曙光超市：返祖10年/每年7%

???态规划：-1F大型生活超市；1F品牌商场；2F主题商场；3F网吧、电玩中心

推广诉求点：30万城区人口消费能力，道县首席社区商业；专业业态规划。

销售情况：1F：98%；2F：90%；3F：20%

开盘时间：2002年上半年。

工程点评：道县县城集购物、休闲、娱乐、餐饮、酒店及商务六大功能于一体的现代化购物中心，三大旗舰主力店，两大主题休闲广场，数十家品牌专卖店、儿童乐园……实行一站式购物、一条龙消费！商场规划较好，档次较高。

;区域商业市场分析—名都时代广场;区域商业市场分析—名都时代广场;工程位置：潇水中路与月岩中路交汇处

工程体量：建筑面积2.2万㎡〔其中商业1.2万平米，住宅1万平米〕

产品特点：商业裙楼，1-4层为商场，5-8层为住宅；临街独立铺面+产权式商铺

铺面面积：临街50㎡左右，内铺30-50㎡不等

销售价格：1F：临潇水中路门面2万元/㎡；临月岩中路门面1万元/㎡；内铺：0.8万元/㎡

2F：5000-6000元/㎡

3F：2000元/㎡

销售模式：返租12年〔1-2年7%，3-5年7.5%，6-8年8%，9-12年8.5%〕每半年反租一次；

业态组合：1-3层引进步步高超市，1F临街自主经营〔服装、鞋、饰品等〕

推广诉求点：CBD地王钻铺；做步步高的房东；十万固定消费人群，财富动力源泉

销售情况：1F：95%；2F：70-80%；3F：40-50%

开盘时间：2007年8月份。预计2021年国庆节开业

客户层面：外地客户较多〔邵东、祁阳等〕

工程点评：地产道县核心地段，因引进知名品牌商家进驻，返租销售，前期销售良好

由于品牌商家迟迟不能进驻，影响后期销售。

;区域商业市场分析—爱莲商业广场;区域商业市场分析—爱莲商业广场;;区域商业市场分析—道州国际大厦;区域商业市场分析—道州国际大厦;;区域商业市场分析—临街商业;区域商业市场供给量统计〔估算〕;据不完全统计，目前道