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欠款购房合同抵押协议

?甲方（债权人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（债务人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方因购买房产需要资金，向甲方借款，并愿意以所购房产作为抵押，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，达成如下协议：

一、借款金额及用途

1.甲方向乙方提供借款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.乙方借款用途为购买位于[房产详细地址]的房产（以下简称抵押物），该房产建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。

二、借款期限

借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。借款期限届满前，经双方协商一致，可以书面形式延长借款期限。

三、抵押物详情

1.乙方以其购买的上述房产作为本次借款的抵押物，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。

2.乙方应确保抵押物不存在任何产权纠纷、被查封、抵押、租赁等影响甲方抵押权实现的情形。在抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转让、出租、赠与抵押物，不得对抵押物进行任何形式的处分。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定要求乙方按时足额偿还借款本金及利息。

有权在乙方违约时，依法处置抵押物，以实现债权。

有权对抵押物的状况进行监督和检查。

2.义务

按照本协议约定及时足额向乙方提供借款。

对乙方提供的抵押物信息及借款用途等相关信息予以必威体育官网网址，但法律法规另有规定或因实现债权需要的除外。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定使用借款资金用于购买指定房产。

在按照本协议约定履行还款义务后，有权要求甲方解除抵押物的抵押登记。

2.义务

按照本协议约定的借款金额、用途、期限等条款使用借款，并按时足额偿还借款本金及利息。

按照甲方要求提供与抵押物相关的资料，并配合甲方办理抵押登记等手续。

妥善保管抵押物，保持抵押物的完好无损，如因乙方原因导致抵押物价值减少的，乙方应及时采取措施恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保。

在借款期限内，如抵押物发生被查封、抵押、租赁等影响甲方抵押权实现的情形，乙方应及时通知甲方，并采取措施消除不利影响。

五、还款方式及利息计算

1.还款方式：乙方应按照以下方式还款：

[具体还款计划，如每月[x]日前偿还借款本金[x]元及当月利息]

2.利息计算：借款利息按照年利率[x]%计算。利息自借款发放之日起计算，按月结息。

六、违约责任

1.若乙方未按照本协议约定按时足额偿还借款本金或利息，每逾期一日，应按照未还款金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权宣布借款提前到期，要求乙方立即偿还全部借款本金及利息，并按照未还款金额的[x]%向甲方支付违约金。

2.若乙方违反本协议约定的借款用途使用借款，甲方有权提前收回借款，并要求乙方按照借款金额的[x]%向甲方支付违约金。乙方应立即偿还全部借款本金及利息，并承担甲方因此遭受的全部损失。

3.若乙方未按照本协议约定履行抵押物相关义务，导致抵押物价值减少或影响甲方抵押权实现的，乙方应及时恢复抵押物价值或提供与减少价值相当的担保，并按照借款金额的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因致使甲方无法实现抵押权或抵押权受到损害的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。

4.如一方违反本协议约定的必威体育官网网址义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。

七、抵押登记

1.乙方应在本协议签订后[x]日内，配合甲方办理抵押物的抵押登记手续。抵押登记费用由乙方承担。

2.抵押登记办理完毕后，乙方应将抵押物的他项权证等相关证明文件交由甲方保管。

八、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向抵押物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法