2025年小区智能化设施管理方案两篇.doc

小区智能化设施管理方案两篇

篇一：小区智能化设施的管理与维修方案

物业小区机電、智能化等设备设施的管理一、供電系统设备的养护管理变配電房是供電系统的心脏,加强变配電房的管理及设备养护极為重要。变配電房配专人值班管理,做到一看二闻,即看仪表与否正常、刀闸、线頭有無异常,闻与否有焦味;定期打扫,一直保持室内清洁...

物业小区机電、智能化等设备设施的管理

一、供電系统设备的养护管理

变配電房是供電系统的心脏,加强变配電房的管理及设备养护极為重要。变配電房配专人值班管理,做到一看二闻,即看仪表与否正常、刀闸、线頭有無异常,闻与否有焦味;定期打扫,一直保持室内清洁,常常進行检测试验,對配置发電机定期進行试运行检查,做到有备無患。此外加强對照明、電梯、空调、消防系统等電器设备的故障和系统的损壞及時進行维修,保证机電设备的完好正常运行。同步還要常常检查各顾客用電状况,理解顾客用電与否规范,发現問題及時协助处理。

(一)系统养护与管理

1、严格的配送電运行制度和電气维修制度;

2、实行24小時运行或维修值班制度,发現故障,及時排除;

3、加强平常维护检修。公共使用的照明、指示、显示灯具要保证完好;管辖范围内的電气线路符合设计、施工技术规定,线路负荷要满足和保证顾客用電安全;保证发配電设备安全运行。

4、停電、停電提前告知业主/住户,以免导致經济损失或人员伤亡;

5、临時施工工程及业主装修要有用電管理措施;

6、发生火灾、地震、台風等忽然状况時,要及時切断電源;

7、電表安装、抄表、用電计量及公共用電進行合理分派。

(二)電梯系统养护与管理

1、根据電梯制造廠家提供的图紙资料及技术性能指標制定電梯安全运行和保养的规章制度;

2、電梯运行人员和维修人员必须持证上岗,電梯的故障修理必须由經劳動部门审查承认的單位和人员承担;

3、必须坚持定期检查维护保养工作,建立健全電梯设备档案及修理记录,做好電梯的安整年检工作;

4、電梯运行发生任何故障時,应首先救护乘客出梯;

5、保持机房、井道、轿厢的清洁。

(三)公共空调设施设备养护管理

1、做好小区公共区域空调设施设备的核查登记,制定完善、合理的保养计划和巡查制度;

2、认真贯彻所辖设施设备的平常维修、保养及抢修工作,保证设备安全运行;

3、平常保养要做到

A、按规定分解设备,進行检查、清洗、打扫、更换易损件;

B、检查安全防护装置,清除设备运動部件和表面的灰尘、油污、锈迹、蛛网等;

C、检查冷却、電气和控制装置,添加雪种;

D、消除设备故障或隐患,保证功能正常,符合使用规定。

二、智能化设备的养护管理

智能化设备的养护管理包括公共天线、對讲系统、监控、门禁、自動报警、遠程抄表系统等。所有智能化设备管理实行24小時值班制度,运行人员严格按照体系文献所列项目進行巡视,在平常使用、检查中发現异常問題,及時维修。

智能化设备按照保养程序采用逢双月保养一次。對讲门禁系统是检查電器元件及接线接触与否良好,通话音质、图象与否清晰等;對闭路监控系统检查摄像机、录像机工作与否正常,监视器图象、色彩与否清晰等;對自動报警、遠程抄表系统检查并紧固各電器接线端子,检查运行指示灯与否正常,控制系统与否正常。通過加强管理和养护,保证智能化设备的正常运行。在使用和运行中发現的平常报修处理,按故障级别,应急处理措施如下:

(一)摄像监控及紅外监控故障,15分钟抵达現場维修;

(二)停車場智能管理系统故障,15分钟抵达現場维修;

(三)公用天线故障,20分钟到达現場维修;

(四)自動报警系统故障,10分钟到达現場维修。

對于技术难度大的故障,及時与供货商和安装單位联络处理,管理处有关人员對此過程進行监督。建立重要智能化设备的维护档案,把设备的技术资料数据、保养登记、维修记录、事故处理登记妥善保留,以便查阅。

三消防设施管理养护

1.消防组织机构的建立

(1)管理处负责建立消防安全小组。

(2)管理处主任為消防安全负责人。

(3)管理处其他人员為义务消防员。

(4)安全管理主管為专职安全监督员。

(5)平常巡视安全管理员為兼职消防巡视员。

(6)管理处负责制定组织机构图及人员职责。

2.建立各项消防制度

(1)消防检查制度。

(2)专职安全员每曰检查小区内的消防安全状况，包括消防设备、動火作业监督、安全用水、用電状况等，检查成果记录在《安全检查记录》中，该记录每周由管理处主任审核。

(3)兼职巡视员负责每楼、每层消防安全状况巡视，每两小時巡视一遍，并填写《消防安全检查登记表》。

(4)在安全检查中发現消防隐患，应及時采用整改措施，做到隐患不過夜。

(5)发現业户因装修导致的消防隐患，应向业户发放《整改告知》，限期整改，并跟踪验证。

(6)管理处制定《動火审批制度》，内容包括動火申請和