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买地合同改协议书怎么写
?甲方(转让方):
姓名:__________________
身份证号:__________________
联系地址:__________________
联系电话:__________________
乙方(受让方):
姓名:__________________
身份证号:__________________
联系地址:__________________
联系电话:__________________
鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了《土地转让合同》(以下简称原合同),就甲方将位于[土地详细地址],面积为[x]平方米的土地(土地地号:[具体地号])转让给乙方事宜达成了一致。现因[具体原因],双方经友好协商,决定对原合同进行变更,特签订本协议书,以明确双方权利义务。
一、变更原因
双方经协商一致,因[详细说明变更的原因,例如政策调整、规划变更、双方协商一致的其他合理原因等],需要对原合同中的部分条款进行变更。
二、标的物或服务具体描述的详细说明
1.土地位置及范围
本协议所涉及的土地位于[土地详细地址],东至[东至相邻地描述],南至[南至相邻地描述],西至[西至相邻地描述],北至[北至相邻地描述]。土地面积为[x]平方米,具体以实际测量为准。土地现状为[描述土地当前状况,如已平整、有附着物等]。
2.土地用途
该土地用途为[明确土地用途,如工业用地、商业用地、住宅用地等]。未经乙方书面同意,甲方不得擅自变更土地用途。若因政府规划等不可抗力因素导致土地用途需变更,甲方应及时通知乙方,并协助乙方办理相关手续,由此产生的额外费用由[明确责任方]承担。
3.土地权属及相关权益
甲方保证对该土地拥有合法的所有权及处分权,土地权属清晰,无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法正常取得土地权益或遭受损失,甲方应承担全部赔偿责任。
4.地上附着物
土地上现有[详细列举地上附着物情况,如建筑物、构筑物、树木等],双方同意按照以下方式处理:[分别说明对各类地上附着物的处理方式,如建筑物归甲方所有,甲方应在[具体期限]内自行拆除;树木归乙方所有,甲方应保证树木在交付前的正常生长状态等]。
三、权利义务
(一)甲方权利义务
1.权利
按照本协议约定收取土地转让款。
在乙方支付全部转让款后,有权要求乙方按照本协议约定履行相关义务。
2.义务
保证土地权属清晰,无任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况,并向乙方提供相关证明文件。
按照本协议约定的时间和条件,协助乙方办理土地过户手续,包括但不限于提供必要的文件、协助办理审批手续等。办理土地过户手续所需的一切税费,按照法律法规的规定由双方各自承担。
在土地交付前,负责处理土地上的债权债务纠纷,确保乙方接收的土地无任何第三方权益争议。
按照本协议约定的方式和时间,交付土地及地上附着物。
协助乙方办理与土地相关的其他手续,如土地登记、备案等,费用由[明确责任方]承担。
(二)乙方权利义务
1.权利
在支付全部土地转让款后,有权要求甲方按照本协议约定交付土地及地上附着物,并协助办理土地过户手续。
对土地及地上附着物进行使用、开发、建设等,享有相应的权益,但需遵守法律法规及本协议约定。
2.义务
按照本协议约定的时间和方式,向甲方支付土地转让款。
在接收土地后,按照土地用途及相关法律法规的规定使用土地,不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途,应按照规定办理相关手续,并承担相应费用。
在办理土地过户手续过程中,配合甲方提供必要的文件和信息,承担应由乙方承担的税费及其他费用。
按照本协议约定的其他条款履行义务,如对地上附着物的处理等。
四、土地转让款及支付方式
(一)土地转让款金额
双方同意,在原合同约定的土地转让款基础上,根据变更后的情况,调整土地转让款金额为人民币[x]元(大写:[大写金额])。
(二)支付方式
1.乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内,向甲方支付土地转让款的[x]%作为定金,即人民币[x]元(大写:[大写金额])。
2.甲方应在收到定金后,积极办理土地过户手续,并在土地过户手续办理完毕且乙方取得土地权属证书后的[x]个工作日内,通知乙方支付剩余土地转让款。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内,将剩余土地转让款支付至甲方指定的银行账户。
(三)账户信息
甲方指定银行账户信息如下:
开户银行:__________________
账户名称:__________________
账号:__________________
若甲方需变
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