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买房协议变合同

?合同编号：[具体编号]

出卖人：

姓名：[出卖人姓名]

国籍：[出卖人国籍]

身份证号码：[出卖人身份证号]

地址：[出卖人地址]

联系电话：[出卖人电话]

买受人：

姓名：[买受人姓名]

国籍：[买受人国籍]

身份证号码：[买受人身份证号]

地址：[买受人地址]

联系电话：[买受人电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体门牌号为[门牌号]。房屋所在楼栋建筑总层数为[x]层，该房屋位于第[x]层。

2.房屋面积：该房屋建筑面积共[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。（房屋面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）

3.房屋用途：该房屋规划设计用途为[具体用途，如住宅、商业等]。

4.房屋结构：[房屋结构类型，如钢筋混凝土结构等]。

5.附属设施设备：

房屋附属设施设备清单如下：

水：供水方式为[自来水/中水等]，设施状况良好，能够正常使用。

电：供电方式为[市政供电/自发电等]，电力供应稳定，相关电表等设备正常。

燃气：燃气供应方式为[管道燃气/罐装燃气等]，燃气设施符合安全标准，可正常通气使用。

暖气：暖气供应方式为[集中供暖/分户供暖等]，供暖设施运行正常，能保障冬季正常供暖。

通讯：具备[移动/联通/电信等]通讯线路接入条件，通讯信号良好。

其他：[如有其他附属设施设备，逐一详细列举并说明状况]

出卖人应确保上述附属设施设备在交付时能够正常使用，且不存在质量问题或安全隐患。

二、房屋权利状况

1.出卖人保证对该房屋享有合法的所有权，有权处分该房屋，并保证该房屋未被查封、抵押、出租、赠与或存在其他权利限制情形。若因出卖人原因导致该房屋存在权利瑕疵，影响买受人正常取得房屋所有权及使用权益的，出卖人应承担全部法律责任及因此给买受人造成的一切损失。

2.该房屋所占用的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。出卖人应确保土地使用年限符合法律规定及本合同约定，若因土地使用年限问题给买受人造成损失的，出卖人应负责赔偿。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。

2.付款方式：

买受人选择以下第[x]种付款方式：

一次性付款：

买受人应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整支付给出卖人。出卖人在收到全部款项后，应向买受人出具收款凭证。

分期付款：

第一期：买受人应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为定金。

第二期：在[具体日期]前，买受人支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

第三期：在房屋交付并办理完产权过户手续后[x]日内，买受人支付剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。

买受人支付每期款项后，出卖人应向买受人出具相应的收款凭证。若买受人未按照本合同约定的时间及金额支付各期款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，买受人应按照房屋成交价格的[x%]向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，买受人应继续履行付款义务，并按照上述约定支付违约金。

银行贷款：

买受人应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或得知贷款未获批之日起[x]日内，以现金方式补足购房款差额或采取一次性付款方式支付全部购房款。

若买受人通过银行贷款方式支付购房款，出卖人应在收到银行发放的贷款后[x]日内，将贷款金额转至买受人指定账户或用于抵扣购房款。因银行贷款政策变化等不可预见、不可避免的原因导致买受人贷款申请未能按时获批或贷款金额不足的，双方应协商解决付款方式及期限等问题。若协商不成，任何一方均有权解除本合同，出卖人应在扣除买受人已支付的定金后，将剩余款项无息退还给买受人。

四、房屋交付

1.交付时间：出卖人应在[具体交付日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。

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