联东U谷：产业园区招商模式研究.pptxVIP

中国产业园区专业运营商;第一局部；产业地产的理解与探索

第二局部；产业分析与产业定位

第三局部：产业地产招商方法

第四局部：招商组织及配套机制;中国产业园区专业运营商;积极把握区域经济和产业开展方向

以北京、天津工程确立环渤海区域的领先地位

以上海工程开启长三角的战略布局

以沈阳工程开启东北工业基地的战略布局

积极向华中、华南、西南等经济区域布局;全国布局

在北京、上海、天津、沈阳、无锡、青岛、苏州规划投资15个产业园区，规划建筑面积约1500多万平米，年开复工面积达200多万平米，是目前国内开发规模最大、产品系列最全、效劳体系最完备，入驻客户及储藏客户信息最多的产业运营商之一。初步形成以长三角、珠三角、环渤海为核心的全国招商体系。;位于无锡市中心北塘区，紧邻无锡高铁站，工程占地800亩，规划建筑面积约130万平方米，总投资130亿元，其中：建设投资80亿元、拉动投资50亿，是集总部办公、科技研发、商务生活配套于一体的总部综合体！;园区内街整体黄昏鸟瞰图;内部街景夜景效果图;天津联东U谷.总部大观

——天津首席总部综合体;地块紧邻浦东国际机场、迪斯尼，占地440多亩，规划建筑面积约44万平方米，总投资45亿元，其中：建设投资25亿元、拉动投资20亿，是以国际空港为依托，集临空高端物流、高端制造、研发办公、效劳外包、展示培训、配套效劳功能为一体的临空产业国际总部基地！;工程位于嘉定区汽车城核心区，毗邻国际F1赛场，占地351亩，规划建筑面积约47万平方米，总投资40亿元，其中：建设投资25亿元、拉动投资15亿，是以汽车产业为主题，集总部办公、创新研发设计、产品展示和商业配套效劳为一体的主题总部综合体！;

北京联东U谷.金桥产业园

——产业综合体的经典作品;总体格局清晰合理，强调“一心、两轴、多点”的空间概念。以不同功能产品分区为根底，形成围合、半围合的组团布局。

以“现代休闲办公”为设计理念。通过大量的植物配置、小品雕塑、自然坡地等景观元素，提供“舒适、美观、自然”的办公环境。;天津联东U谷.北方耀谷

——天津首席产业综合体;园区主入口效果;上海联东U谷·奉贤未来生态科技城

——产业综合体的新作品;上海金山联东U谷

——产业综合体的新作品;沈阳联东U谷

——产业综合体的新作品;U8国际艺术区;第一局部

产业地产的理解与探索;十二五”期间多个省〔区、市〕将“战略性新兴产业作为经济增长的新动力,多个千亿元产业园区呼之欲出：

重庆：规划了国内最大笔记本电脑基地和国内最大离岸数据开发和处理中心两大基地，产值目标分别定为6500亿元和1500亿元；

湖南：“十二五”期间省内新兴产业力争培育6个销售收入过千亿亿元的园区。

老东北工业基地——黑龙江在“十二五”期间规划建立哈大齐工业走廊建设区

北京：仅亦庄就有移动互联产业园、数字电视产业园等多个千亿产业园工程……

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地产派富力、合生、世贸；实业派海尔、TCL、联想、华强电子纷纷试水产业地产，政府直属国企经开、泰达等也开始全国扩张，联东、华夏、天安等专业产业地产商更是加足马力全国布局。

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为什么在严格的宏观调控新政下，产业地产却逆势异军突起？;?

产业升级与产业转移：十二五“以科学开展为主题，以加快转变经济开展方式为主线”确定，产业升级与转移中各种资源要素聚集需求；

城市化开展需要；

房地产产业结构调整；调结构促开展需要

产业类客户需求强劲：孵化器、标准厂房、研发楼、商业配套、总部办公楼、文化创意园等等；

开发商辞别暴利后的转型之路：商业地产、产业地产或泛产业地产〔工业地产、旅游地产、养老地产、教育地产、科技地产等〕

地方政府开展需求：经济增长、税收、就业的需求;?

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投资大、投资周期长、利润低；平安稳定，持续盈利能力强；

产品个性化强,效劳要求高;

对区域与位置、周边环境〔产业环境〕依赖程度高；

对开发投资与运营的能力要求高

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开发主体类型

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地产开发型：富力、合生、世贸

实业开发型：海尔、TCL、联想、华强

政府主导型：天津泰达、上海张江高科、北京经开

科技院校型：清华科技园、北大科技园、人大文化创意园

产业投资型：张江高科、北京经开

区域运营型：华夏地产、五矿产业园

产业运营型：联东、天安模式;?

产业性物业开发租售收益

效劳性收入

产业投资回报

园区公共设施或效劳平台建设收入，

配套的住宅和商业开发收益

区域改造提升或一级开发收益，

税收奖励与政府产业补贴;?

房地产和产业双重属性：地产是形式，产业是内容

四大核心：

产业分析与定位能力：产业规划、商业模式，产业趋势的判断与引领，无锡PE聚集区、重庆三峡户外产业园、餐饮企业中心厨房；

园区规划产品设计能力：企业管理精细度与空间尺度；

产业招商