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南通在全省率先启用新版商品房买卖协议权责更明确

本月起,如皋正式启用新版《商品房买卖协议》。本市市区早在去年初就在省内率先启用国家新版协议。新版协议深入细化了条款,明确了买卖双方权责,一定程度上降低了商品房交易后顾之忧。昨天,记者就新版协议使用情况走访了相关部门和开发企业。

??老协议“落伍”轻易引发纠纷

??去年7月,市区一家开发商与业主因交房问题闹得不可开交。

??“开发商通知办理交房手续,到了现场一看,与承诺达成交房效果大相径庭,而且拿不出房屋完工验收立案表。”业主秦先生认为,不含有交房条件却催办交房手续,开发商显然是为了规避责任。她向记者提供了一份当初购房协议,双方约定房屋交付期限为“4月20日之前”,而补充协议中对于逾期交房也作了要求,“逾期交房超出90以后,乙方有权选择退房”。

??房产开发商表示房子已经过了相关单位验收,根据协议要求,含有了交房条件;业主则认为开发商不能提供建设部门出具综合验收立案证实,根据协议要求,不含有交房条件。双方各执一词,但问题关键都直指购房协议。商品房买卖协议中是怎样界定交房条件？

??记者查看了商品房买卖协议,协议中对于房屋交付条件要求为“该商品房经验收合格”。但经“谁”验收合格？怎样验收？并未明确提及。

??业内人士介绍,起,中国商品房验收改为立案制,即开发商自行组织计划、消防、人防、绿化等相关部门分头验收,全部验收材料齐全后提交建设部门备案,建设部门出具验收合格证书后,开发商才可交房。但协议先于立案制实施。老版商品房买卖协议逐步“落伍”,模糊不清界定,容易造成买卖纠纷。

??新协议“升级”明确买卖权责

??年,住建部和国家工商总局联合制订出台新版《商品房买卖协议示范文本》,省住建厅、省工商局下发《通知》,要求各地主动提倡商品房交易当事人使用新版合同。市房管局会同市工商局印发相关《通知》,要求市区从1月1日起,新办预（现）售项目全方面采取新版商品房买卖协议,为全省首家。

??市房管局房管处人士介绍,新版协议深入对接了《物权法》等相关法律法规,落实了国家相关“加强房地产市场监管、完善商品房预售制度”等政策,有利于保护买卖双方权益。

??“本市在酝酿修订新版商品房买卖协议时,国家刚好出台了新版本。”市房管局相关责任人介绍,新版协议由建设部和国家工商总局联合修订,尤其在房屋交付、房屋质量、违约责任等方面深入明确、细化,已经相当成熟,本市基础未作改动,全盘采取。

??记者在新版协议中发觉,对于交付条件约定,协议条款中明确,将工程完工验收立案证实文件作为商品房交付法定必备条件之一,并设定空白行供买卖双方补充其她条款。以后,因交房条件模糊不清引发购房纠纷将可避免。

??截至现在,南通市区、海安、如皋、启东等已陆续启用了新版协议,海门、如东相关工作加紧推进中,今年底前有望实现全市覆盖。

??政府撑起“保护伞”买方卖方均得益

??“最初看到省里下发新版协议范本时,多数开发商不太接收。市工商联房地产商会就新版协议提出了疑虑及13条修改提议。”市房管局房管四处长沙红介绍,新版协议为买房人撑起了“保护伞”,也给开发商套上了“金箍圈”。

??市房管局组织召开了多场专题座谈会,逐条讲解释疑,最终取得了统一认识:“新版协议明确了开发商责任,倒逼企业提升工程质量和服务水平,对于市场而言是好事。”

??“过去是买房人付完钱再看房,部分房屋质量问题不能立刻发觉,假如是小毛小病,买房人也就不予计较,假如问题较严重,矛盾纠纷在所难免。”市区盛和房产营销经理王平介绍,“新版协议增加了查验房屋步骤,如发觉房屋存在门窗翘裂、五金件损坏、管道堵塞等可修复质量问题,买房人可拒绝交房。”

??“新版协议还增加了商品房预售资金监管约定。”沙红介绍,预售资金由政府或银行监管,确保资金用于本工程建设,避免了开发企业卷款走人、工程烂尾等问题,保障了买房人、银行权益,对于政府而言,维护了商品房市场交易秩序。

??“即使新版较老版厚了十多页,条款也更复杂,但现在签协议反倒比过去省事了。”王平坦言,“不管是想到、想不到,新版协议界定得都比较清楚,买房人少花心思,开发商照章办事,不用担心事后扯皮。”

??一年多来,新版协议在本市运行良好,得到省住建厅肯定。今年初,扬州等地前来本市调研新版商品房买卖协议使用情况。

??市房管部门提醒,不管新版协议,还是老版协议,签署协议时,购房者都应“睁大眼睛”,与开发商约法三章,切莫稀里糊涂签字画押。

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