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房屋租赁协议纠纷案

【篇一:一个包含房屋租赁协议纠纷案件】

一个包含房屋租赁协议纠纷案件

【案情介绍】

王某拥有某市某路56号街面房一间。1999年11月,外地来此经商李某看中了该房屋,想在此经营餐馆。经过协商,双方于11月20日签署了房屋租赁协议一份,协议约定:“甲方(王某)将某市某路56号房屋一间,建筑面积40平方米出租给乙方(李某)用于经营餐馆,租金为每个月800元,每三个月支付一次,租赁期从1999年12月15日至1月15日,协议期满后假如该房屋不碰到房屋拆迁等情形,乙方有权继续承租该房屋,租金另定。”协议签署后,双方都根据约定推行了协议。

2月,王某因遇车祸入院诊疗,临终前写下遗嘱,将该房屋留给其儿子王甲。王甲继承该房屋以后,见李某生意红火,自己又没有其她事做,想把房屋收回来自己开餐馆,于是在3月向李某提出,说王某已经死亡,原来房屋租赁协议已自然失效了,假如李某要继续租赁该房屋,就得与其签署新房屋租赁协议,租金为2400元每个月,假如不想租赁话,请李某在一个星期内搬出去。双方对于原房屋租赁协议是否继续有效发生纠纷,汪某遂起诉到人民法院。

【法律分析】

北京房产律师王兴华认为,本案是一个包含房屋租赁协议纠纷案件。

《城市房屋租赁管理措施》第11条要求:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋全部权,房屋受让人应该继续推行原租赁协议要求。出租人在租赁期限内死亡,其继承人应该继续推行原租赁协议。住宅用房承租人在租赁期限内死亡,其共同居住两年以上家庭组员能够继续承租。”

《民通意见》第119条要求:“私有房屋在租赁期限内,因买卖、赠与、继承等发生房屋全部权移转,原租赁协议对承租人和新房主继续有效。”

《协议法》第229条要求:“租赁物在租赁期间发生全部权变动,不影响租赁协议效力。”

在本案中,王某是原房屋全部些人和房屋租赁协议出租人,王某死亡后,王甲作为王某遗嘱继承人经过继承取得了房屋全部权。不过,在原来房屋租赁协议要求租赁期间内,王甲不能以原房屋出租人死亡,自己是新房屋全部些人来主张原房屋租赁协议无效,而应该替换原出租人王某地位继续推行该房屋租赁协议。所以,本案中王甲诉讼请求,不

能得到人民法院支持。相关法律咨询请找北京房产律师王兴华/mlist2576/59957/

【篇二:房屋租赁协议纠纷处理】

房屋租赁协议纠纷处理措施

摘要

《中国民法通则》及其司法解释、《中国协议法》及其司法解释、《中国担保法》及其司法解释、《中国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法。一、现在处理房屋租赁纠纷案件所依据法律、法规《中国民法通则》及其司法解释、《中国协议法》及其司法解释、《中国担保法》及其司法解释、《中国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法。

二、房屋租赁协议效力认定房屋租赁协议有效条件是:

1、《民法通则》要求民事法律行为应含有条件,不过,依据《协议法》第5条及

第54条要求,以欺诈、胁迫手段或乘人之危,使对方在违反真实意思情况下签订协议,属可撤销协议。

2、协议约定租赁期限,住宅不超出八年,其她用房不超出十五年。因特殊情况需要超出上述期限,须经主管机关同意。

3、出租人未经政府主管部门审批同意私自改变房屋使用功效后将房屋出租,租赁协议无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意私自改变房屋使用功效,租赁协议不所以而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁协议中约定改变房屋使用功效,租赁协议无效。

三、有效房屋租赁协议纠纷处理(一)协议不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金,法院应予支持,滞纳金按协议约定标准计算;若协议约定滞纳金标准过高而显失公平,应以中国人民银行要求金融机构计收逾期付款违约金标正确定承租人应付之滞纳金。

(二)协议解除时相关问题实体处

1、相关解除协议条件:通常出现以下多个情况之一,出租人有权要求解除协议:

(1)承租人欠租超出协议约定时限;

(2)协议未约定时限,欠租达三个月以上;

(3)承租人未经出租人同意私自转租;

(4)承租人私自改变房屋结构或约定用途。

出现以下多个情况之一,承租人有权要求解除协议:

①出租人未按约定时间向承租人提供出租房屋;

②出租人所提供房屋不符合协议约定,造成承租人不能实现协议目;

③出租人不按协议约定责任负责维修房屋及其设施,确保房屋安全;

④租赁物危及承租人安全或健康。

另外,因不可抗力原因造成协议无法推行或经当事人双方协商一致同意解除协议,法院亦能够解除协议。

2、承租人对房屋有装修