生态组团式-山水田园城市住宅景观方案设计.pptxVIP

嶺鄉澤趣綠脈新城新城地產·博羅大地江南景觀概念方案設計地點：廣東惠州博羅時間：2019.121

壹设计依据SITECOMPREHENSION

3/区位分析建筑群BUILDING惠州HUIZHOU建筑群BUILDINGPADDYFIELDS建筑群BUILDING博罗县BOLUOSITE项目基地SITE基地位于广东省惠州市博罗县，毗邻东江，周边生态资源较好。MOUNTAIN

4/区位及交通分析高架入口基地博罗县政府广州市惠州主城区大桥北路去惠州100KM东江深圳市基地去广州100KM基地位置优越，距离广州市105KM，距深圳市70KM，对外区位优势明显，距离博罗县4KM，对内交通便利。基地近博罗大桥，距博罗县政府仅4KM，生活配套较为完善。

5/上位规划北部科技研发及商贸物流片区罗阳综合服务核心片区象头山生态旅游片区城市生态旅游片区江南商务休憩片区义和高新技术集聚区龙溪现代产业集聚区城市文化景观轴城市功能拓展轴博罗县政府欲打造形成“一心生五瓣”的城市形态，形成“花开博罗”生态组团式的岭南山水田园城市空间格局。结合政府对项目所在区域功能定位，积极发掘当地文化、生态、旅游资源，打造滨江特色旅游小镇和滨水商务游憩区，满足惠州及深莞地区高端人才生活需求，打造深莞惠地区主题生活圈。

6/周边资源——旅游资源惠州市国家A级旅游景区名单序号1景区名称等级5A4A4A4A4A4A4A4A4A4A4A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A3A罗浮山风景名胜区惠州西湖23南昆山生态旅游区龙门铁泉45南昆山温泉大观园海滨温泉旅游度假区巽寮（金海湾）永记生态园6罗浮山7博罗县农业科技示范场五矿·哈施塔特旅游小镇89天然温泉20KM劲家庄惠州科技馆惠州西湖10111213141516171819202122叶挺将军纪念园五矿·哈施塔特旅游小镇香溪堡旅游区冠和博物馆永记生态园冠和博物馆惠州科技馆亚维侬生态园大亚湾清泉古寺碧海湾旅游度假区广东伊利工业园高潭中洞旅游区博罗县农业科技示范场海天堂叶挺将军纪念馆大亚湾清泉古寺劲家庄巽寮（金海湾）滨海温泉旅游度假区亚维浓生态园碧海湾旅游度假区

7/周边资源——文体资源博罗漂流南越夔纹陶文化旭日古村岭南传统龙舟文化苏东坡寓惠文化罗浮山宗教文化苏东坡寓惠文化文化是城市的灵魂，丰富的历史文化积淀和独特的自然风貌相融合，构筑了惠州城市特色和文化亮点惠州市结合当地旅游资源进行的体育项目较多。

8/产品定位小鎮內涵地產本質嶺南風情詩意傳承打造惠州第一坊巷制小鎮

9/规划道路竖向分析16.3216.2612.9812.6013.4512.50十路12.4012.5011.5511.5011.50MOUNTAIN11.50本次设计区域规划标高xx.xx拟规划多条跨河道路，将基地与博罗县城相连，实现交通与生活的最大化便利性。

10/报建总平面图

11/建筑风格建筑风格以现代、雅致为主，门头、屋顶及柱梁融入装饰性细节，简约大气。

12/现状分析荒地农田坡地廢弃建筑池塘场地内较为平坦，周边视野开阔；以荒地、农田为主，废弃建筑待拆除。近东江，生态资源优渥，基地空间可塑性大。

13/SWOT分析1.交通便利。与博罗县城中心区及广州、深圳联系紧密。距离深圳仅70km，距离广州仅105km。2.地形优势。场地内部地势平坦，空间可塑性大。SWO3.文化优势。毗邻东江，依托岭南文化、客家文化、水乡文化，可打造具有地域特色的文化景观。1.资源劣势。场地内部无天然山体、湖泊，无可依托自然景观。2.现状劣势。场地现状为废弃建筑、荒地及农田，周边城市化程度较低。开发力度相对于其余开发区比较落后。1.政策机遇。基地位于博罗县城总体规划体系中的“江南商务休憩片区”，重点培育金融、商务、文化、旅游等功能，未来将引进多功能复合的商务设施、商业娱乐综合体、文化活动中心等。2.规划机遇。沿河拟规划大型体育公园，聚集人气，带动片区发展。3.外部客源机遇。广州、深圳等买房客源大量涌入，为当地的销售市场带来新的活力。1.竞品威胁。周边同等规模的楼盘，如佳兆业东江新城、五矿哈施塔特小镇等，开发时间较久，T已形成一定规模。2.政策威胁。限购政策、贷款政策，对客户购买力造成了一定影响。

贰对标案例CASESTUDY

15/周边竞品分析五矿哈斯塔特富力现代广场博罗县政府五矿哈施塔特项目位置：惠州博乐大道占地面积：100万m2建筑形式：别墅/高层项目卖点：市政配套/天然湖山景观/产品类型多样/奥地利浪漫风情建筑风格客户分析：深圳客户为主，占比78%；其次是惠州客户，占比约15%。惠州本地客户对高总价产品购置能力较差。保利山水城项目位置佳兆业东