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出租房转让协议

转让方（以下简称甲方）：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

受让方（以下简称乙方）：______________________

身份证号码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的出租房（以下简称“该房屋”），并有意将其转让给乙方，乙方同意受让该房屋。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几卫等]。

2.房屋权属：甲方保证对该房屋拥有合法的出租权及转让权，该房屋不存在任何抵押、查封、租赁纠纷或其他影响乙方行使权利的情形。如有违反，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。

3.附属设施设备：该房屋转让时，一并转让的附属设施设备包括但不限于[详细列出家具、家电、装修等附属设施设备的名称、数量及大致状况，例如：床两张，完好无损；冰箱一台，正常运行；房屋装修保持现状等]。

二、转让价格及支付方式

1.转让价格：双方商定该房屋的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含房屋剩余租赁期限内的预期收益以及附属设施设备的价值。

2.支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：

定金支付：本协议签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在双方完成房屋交接手续后，自动转为转让款的一部分。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款支付：在甲方办理完成与该房屋相关的所有手续（包括但不限于解除原租赁合同、结清相关费用等）且经乙方确认无误后的[X]日内，乙方向甲方支付转让款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

尾款支付：在双方完成房屋及附属设施设备的交接手续，并办理完相关变更登记（如有需要）后的[X]日内，乙方向乙方支付剩余转让款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

三、房屋交接

1.交接时间：双方约定于[具体交接日期]进行房屋交接。甲方应在交接日前将房屋腾空，并保持房屋及附属设施设备的完好状态。

2.交接内容：

房屋实体交接：甲方应向乙方交付房屋的钥匙，并确保房屋的门窗、水电、燃气等设施设备能够正常使用。乙方有权对房屋及附属设施设备进行检查，如发现问题，甲方应及时予以解决。

文件资料交接：甲方应向乙方提供与该房屋相关的文件资料，包括但不限于房屋租赁合同、租金缴纳凭证、物业缴费凭证、附属设施设备的购买凭证及使用说明书等。

租户信息交接：若该房屋在转让时存在租户，甲方应将租户的基本信息（包括姓名、联系方式、租赁期限、租金标准等）告知乙方，并协助乙方与租户进行沟通，确保乙方能够顺利接管房屋的出租管理工作。

四、权利与义务

1.甲方权利义务

权利：按照本协议约定收取转让款。

义务：

保证对该房屋拥有合法的转让权，且房屋及附属设施设备符合本协议约定的交付标准。

负责办理与该房屋转让相关的一切手续，包括但不限于解除原租赁合同（如有）、结清房屋在转让前产生的所有费用（如水电费、物业费、燃气费等）。

在房屋交接时，向乙方如实告知房屋及附属设施设备的状况，并提供相关文件资料。

协助乙方与租户进行沟通，确保乙方能够顺利接管房屋的出租管理工作。在乙方接管后，若因甲方原因导致租户与乙方产生纠纷，甲方应负责协调解决。

2.乙方权利义务

权利：按照本协议约定接收房屋及附属设施设备，并在接收后享有对该房屋的出租权及相关权益。

义务：

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。

在接收房屋后，负责房屋的日常管理和维护，承担房屋在转让后产生的所有费用（如水电费、物业费、燃气费等）。

尊重原租户的合法权益，按照原租赁合同的约定履行出租方的义务。如需变更租赁合同条款，应与租户协商一致，并办理相关手续。

五、违约责任

1.若甲方违反本协议约定，未能按时交付房屋或提供相关文件资料，每逾期一日，应按照转让款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让款，并按照转让款的[X%]向乙方支付违约金。

2.若乙方违反本协议约定，未能按时支付转让款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，同时乙方应按照转让款的[X