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物业承包合同范文(2025年)

合同编号：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业承包给乙方进行管理、运营的事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业概括

1.1物业位于____________________，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。

1.2物业的建筑面积为____________________平方米。

1.3物业的用途为____________________。

二、承包范围与内容

2.1乙方接受甲方的委托，承包管理、运营上述物业，并提供相应的服务。

2.2乙方应按照甲方的要求和相关法律法规的规定，确保物业的安全、卫生、秩序等工作。

2.3乙方应负责物业的日常维护、保养、维修等工作，确保物业的正常使用。

三、承包期限

3.1本合同的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2承包期满后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约合同。

四、承包费用

4.1乙方应向甲方支付承包费用，承包费用的标准和支付方式如下：

（1）____________________；

（2）____________________；

（3）____________________。

4.2乙方应在每月__日前向甲方支付当月的承包费用。

4.3承包费用支付的具体事项，双方可另行签订补充协议。

五、权利与义务

5.1甲方应按照合同约定提供物业，并确保物业的合法性、安全性和适宜性。

5.2乙方应按照合同约定提供服务，并确保服务的质量、安全性和合规性。

5.3甲方应按照约定时间支付承包费用，逾期支付的，应支付违约金。

5.4乙方应按照约定时间提供服务，未能提供服务的，应支付违约金。

六、违约责任

6.1甲方未按照合同约定支付承包费用的，应支付违约金，违约金为应付承包费用的__%。

6.2乙方未按照合同约定提供服务的，应支付违约金，违约金为应付服务费用的__%。

6.3甲乙双方的其他违约行为，依照相关法律法规和合同约定处理。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业所有权证明文件

2.物业使用权证明文件

3.承包商企业资质证明文件

4.承包商法定代表人身份证明文件

5.物业详细清单

6.物业平面图

7.物业管理制度和操作规程

8.物业服务标准和质量要求

9.合同履行过程中产生的相关费用支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定支付承包费用，视为违约。

2.乙方未按照合同约定提供服务，视为违约。

3.甲方未按照约定时间提供物业，视为违约。

4.乙方未按照约定时间提供服务，视为违约。

5.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指物业的所有者或者有权处置物业的一方。

2.乙方：指接受甲方委托，承包管理、运营物业的一方。

3.承包费用：指乙方为承包物业而向甲方支付的费用。

4.违约金：指一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。

5.物业：指合同约定的建筑物及其附属设施和场地。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业状况不符合约定的处理：如遇物业状况不符合约定，乙方应及时通知甲方，并由甲方负责整改。

2.费用支付纠纷的处理：如遇费用支付纠纷，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可向人民法院提起诉讼。

3.服务不符合约定的处理：如遇乙方服务不符合约定，甲方有权要求乙方改正，严重不符合约定的，甲方有权解除合同。

4.不可抗力事件处理：如遇不可抗力事件，甲乙双方应立即通知对方，并根据事件影响程度协商调整合同履行期限和方式。

五、所有应用场景：

1.适用于各类物业管理承包项目，如住宅小区、商业综合体、办公楼等。

2.适用于需要专业物业管理公司进行物业管理和运营的场景。

3.适用于物业所有权人与物业承包商之间的合同约定。

4.适用于物业承包商按照合同约定提供服务，并接受物业所有权人的监督和管理的场景。