上海物业合同协议.docx

上海物业合同协议

?合同编号：[具体编号]

甲方（委托方）：

姓名/名称：[甲方姓名/名称]

法定代表人：[甲方法人代表姓名]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：

名称：[乙方公司名称]

法定代表人：[乙方法人代表姓名]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有[物业具体地址]的物业（以下简称该物业），为了维护该物业区域的正常秩序，保障物业的安全与环境卫生，提升物业服务水平，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]

3.坐落位置：[物业详细地址]

4.建筑面积：[具体面积]平方米

5.四至范围：东至[东至具体地点]，南至[南至具体地点]，西至[西至具体地点]，北至[北至具体地点]

二、服务内容与质量标准

（一）房屋建筑共用部位的维护和管理

乙方负责对该物业的房屋建筑共用部位，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等进行日常巡查、养护，保证其结构安全和外观完好。如发现损坏或安全隐患，应及时采取措施进行修复或排除，并告知甲方。

（二）共用设施设备的运行、维护、保养和管理

1.共用设施设备包括但不限于给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯、弱电系统等。乙方应按照国家相关标准和规范，定期对共用设施设备进行巡检、维护、保养，确保其正常运行。

2.建立共用设施设备档案，记录设备的运行状况、维护保养情况等。对设备的维修、更换等情况进行详细登记，并向甲方提供相关资料。

（三）环境卫生管理

1.负责物业区域内公共区域的清洁卫生，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等的清扫、保洁，及时清运垃圾，保持环境整洁。

2.做好垃圾分类收集、运输和处理工作，按照上海市垃圾分类相关规定执行，确保垃圾日产日清，无堆积、无异味。

（四）绿化养护管理

对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，保持绿化景观的美观和良好生长状态。

（五）公共秩序维护

1.设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和查验，阻止无关人员和车辆进入物业区域。

2.定期进行巡逻，做好巡逻记录，发现异常情况及时报告并采取相应措施，维护物业区域内的公共秩序和安全。

3.协助做好消防安全工作，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通，定期组织消防演练，提高业主的消防安全意识和应急处置能力。

（六）停车管理

1.负责物业区域内停车场（库）的车辆停放管理，制定合理的停车管理制度，引导车辆有序停放。

2.对停车场（库）的设施设备进行维护和管理，确保其正常运行，如照明、通风、排水等。

（七）物业服务质量标准

乙方提供的物业服务应符合上海市住宅物业服务标准[具体标准名称]或上海市商业物业服务标准[具体标准名称]（根据物业类型选择适用），具体服务质量要求如下：

1.房屋及共用设施设备完好率不低于[x]%。

2.清洁卫生达标率不低于[x]%。

3.绿化养护达标率不低于[x]%。

4.公共秩序维护满意度不低于[x]%。

5.业主对物业服务的综合满意度不低于[x]%。

三、服务费用及支付方式

（一）服务费用标准

甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[x]元，每月共计[x]元。此费用标准包含乙方提供本协议约定的各项物业服务内容所需的全部费用，但不包括物业专项维修资金、水、电、气等能源费用以及甲方自用部位和自用设施设备的维修、养护费用。

（二）支付方式

甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。

（三）费用调整

物业服务费用标准将根据上海市物价指数变动、物业服务成本增减等因素，由双方协商适时进行调整。调整方案应提前[x]个月书面通知对方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。

有权了解物业服务费用的收支情况，乙方应定期向甲方公布物业服务费用的收支账目。

有权要求乙方对物业区域内的重大事项进行通报，如共用设施设备的维修改造计划、物业服务合同的变更等。

2.义务

按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。

配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助和支持，如允许乙方进入物业区域进行巡查、维修等工作。

遵守物业管理相关规定，不得