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详解2024年房屋预售与买卖合同条款区别

本合同目录一览

第一条：房屋基本信息

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋类型

1.4房屋用途

第二条：预售合同与买卖合同的定义

2.1预售合同

2.2买卖合同

2.3合同的有效期

第三条：预售合同的签订与解除

3.1预售合同的签订条件

3.2预售合同的解除条件

第四条：买卖合同的签订与解除

4.1买卖合同的签订条件

4.2买卖合同的解除条件

第五条：房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

5.2房屋验收标准

5.3验收不合格的处理

第六条：房屋价格及支付方式

6.1房屋价格

6.2支付方式

6.3支付时间

第七条：合同的变更与转让

7.1合同变更条件

7.2合同转让条件

第八条：违约责任

8.1卖方违约责任

8.2买方违约责任

第九条：争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4诉讼解决

第十条：合同的生效、终止与解除

10.1合同生效条件

10.2合同终止条件

10.3合同解除条件

第十一条：附件

11.1房屋预售合同附件

11.2房屋买卖合同附件

第十二条：其他约定

第十三条：合同的解释与适用法律

第十四条：合同的签订日期与地点

第一部分：合同如下：

第一条：房屋基本信息

1.1房屋位置

本合同所涉及的房屋位于____________（详细地址），该房屋处于城市规划区域内，交通便利，周边配套设施完善。

1.2房屋面积

房屋的总面积为____平方米，包括室内面积和室外面积。室内面积指套内使用面积，室外面积包括阳台、露台等。

1.3房屋类型

本合同所涉及的房屋类型为_______（如：住宅、公寓、别墅等）。

1.4房屋用途

房屋用途为_______（如：自住、投资、出租等）。

第二条：预售合同与买卖合同的定义

2.1预售合同

预售合同是指房地产开发企业在房屋建设过程中，与购房者签订的关于房屋购买的协议，购房者按照约定支付购房款项，房地产开发企业承诺在房屋建设完成后按照约定交付房屋。

2.2买卖合同

买卖合同是指房屋所有权转移的协议，即房地产开发企业将已建设的房屋所有权转让给购房者，购房者支付购房款项。

2.3合同的有效期

预售合同和买卖合同的有效期为自双方签订之日起至房屋交付之日止。

第三条：预售合同的签订与解除

3.1预售合同的签订条件

预售合同的签订条件如下：

（1）购房者已充分了解房屋的基本情况、价格及付款方式等信息；

（2）购房者按照约定支付购房款项；

（3）房地产开发企业按照约定提供房屋。

3.2预售合同的解除条件

预售合同的解除条件如下：

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）房地产开发企业未按照约定履行合同义务，购房者要求解除合同。

第四条：买卖合同的签订与解除

4.1买卖合同的签订条件

买卖合同的签订条件如下：

（1）房屋已建设完成，并通过相关验收；

（2）购房者已支付购房款项；

（3）房地产开发企业按照约定交付房屋。

4.2买卖合同的解除条件

买卖合同的解除条件如下：

（1）因不可抗力导致合同无法履行；

（2）双方协商一致解除合同；

（3）房地产开发企业未按照约定履行合同义务，购房者要求解除合同。

第五条：房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

房屋交付时间为____年____月____日。

5.2房屋验收标准

房屋验收标准按照我国相关法律法规、房屋质量标准及合同约定执行。

5.3验收不合格的处理

如房屋验收不合格，购房者有权要求房地产开发企业按照约定进行整改，直至达到验收标准。如房地产开发企业未按照约定整改，购房者有权要求解除合同，并要求赔偿损失。

第六条：房屋价格及支付方式

6.1房屋价格

房屋价格为人民币____元整（大写：____________________元整），包含房屋总价、装修费用、配套设施费用等。

6.2支付方式

（1）银行转账；

（2）现金支付；

（3）其他双方约定的支付方式。

6.3支付时间

购房款项的支付时间为：

（1）预售合同签订后____个工作日内支付首付款；

（2）按照合同约定的付款节点支付后续款项；

（3）房屋交付时支付尾款。

第八条：违约责任

8.1卖方违约责任

卖方未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，具体包括但不限于：

（1）逾期交付房屋的，应当按照逾期交付部分房价款的2%支付违约金；

（2）违反合同约定的质量标准的，应当按照购房者的损失承担赔偿责任；

（3）违反合同约定的用途的，应当按照购房者的损失承担赔偿责任。

8.2买方违约责任

买方未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，具体包括但不限于：

（1）逾期支付购房款项的，应当按照逾期支付部分房价款的2%支付违约金