买公寓如何签定协议合同.docx

买公寓如何签定协议合同

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[公寓具体地址]的公寓（以下简称该公寓），乙方有意购买该公寓，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.公寓位置：该公寓位于[详细地址]，具体楼号为[x]号楼[x]单元[x]室。

2.建筑面积：经双方确认，该公寓的建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。上述面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。

3.房屋结构：该公寓为[结构类型，如框架结构等]。

4.装修状况：[描述装修情况，如毛坯、精装修等，并具体说明装修包含的内容，例如墙面地面材料、厨卫设施等]。

5.附属设施：该公寓包含附属设施，具体如下：

水、电、燃气设施齐全，已接通并可正常使用，开户情况为[说明开户主体及相关情况]。

配备有[列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机等设备名称及品牌、规格等]。

房屋内具备[其他附属设施，如门窗类型、照明灯具等]。

二、价格及付款方式

1.房屋价格：该公寓的成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

2.付款方式：

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。

首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。首付款包含定金部分，即乙方实际支付的首付款金额为人民币（[x][定金金额]）元整（大写：[大写金额]）。

银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除本合同，甲方应在解除合同通知送达之日起[x]日内全额退还乙方已支付的款项（含定金），并按照同期银行贷款利率向乙方支付利息；如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在得知贷款未获批或金额不足之日起[x]日内以现金方式补足购房款差额，否则视为乙方违约，按照本合同约定承担违约责任。

尾款：乙方的银行贷款获批后，银行将贷款金额直接支付至甲方指定账户。贷款金额与首付款之和即为购房款总额，乙方应在银行放款后[x]日内，将购房款尾款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权依据本合同约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对该公寓拥有合法的所有权，有权出售该公寓，且该公寓不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该公寓存在上述纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

应在本合同签订之日起[x]日内，向乙方提供该公寓的产权证书、购房合同、发票等相关资料的原件及复印件，并协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。

应在交房前确保该公寓符合交付条件，即该公寓主体结构质量经核验合格，水、电、燃气等设施正常运行，附属设施完好无损。交房时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

在乙方支付购房款后，应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该公寓，并协助乙方办理房屋交接手续。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本合同约定的时间、地点和条件交付该公寓。

在甲方交付的公寓不符合本合同约定的交付条件时，有权拒绝接收，并要求甲方按照本合同约定承担违约责任。

有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，并在办理产权过户手续过程中，要求甲方提供必要的协助和配合。

2.义务

应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[x]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，