二手回迁房合同协议书.docx

二手回迁房合同协议书

?甲方（卖方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一套二手回迁房，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物描述

1.房屋位置：该二手回迁房位于[具体地址]，[小区名称]，楼号为[x]号楼[x]单元[x]室。

2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照《民法典》第五百一十三条规定执行：执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。对于非执行政府定价或指导价的情况，双方另行协商处理。

3.房屋性质：该房屋为回迁房，土地性质为[土地性质，如划拨或出让]，房屋用途为[住宅或其他]。

4.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无质量问题，可正常居住使用。房屋交付时应保持原有装修及设施设备完好（如有），乙方对房屋现状表示认可。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对该二手回迁房拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。这符合《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续。在办理产权过户过程中产生的应由甲方承担的税费等费用，由甲方自行承担。根据《民法典》第五百七十七条，甲方有义务履行协助办理过户手续的责任，否则构成违约。

在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保房屋交付时无欠费情况。

按照合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。

在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求支付应由乙方承担的税费等费用。

在房屋交付后，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。

三、购房款及支付方式

1.购房款金额：乙方购买该二手回迁房的总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

定金：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。本合同约定的定金符合《民法典》第五百八十六条规定。

首付款：乙方于[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。首付款金额与定金一并计入总购房款。

尾款：乙方在房屋产权过户手续办理完毕且拿到新的房产证后[x]个工作日内，将剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应于[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。若甲方未能在约定时间内交付房屋，每逾期一日，应按照总购房款的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总购房款的[x]%向乙方支付违约金。此条款依据《民法典》第五百七十七条及第五百八十五条规定制定。

2.交付手续：房屋交付时，双