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店铺租赁合同反诉状

反诉人（本诉被告）：[反诉人姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[具体住址]，联系电话：[联系电话]

被反诉人（本诉原告）：[被反诉人姓名]，[性别]，[民族]，[出生日期]，住址：[具体住址]，联系电话：[联系电话]

反诉请求：

1.请求判令被反诉人立即返还反诉人已支付的租金人民币[X]元及押金人民币[X]元，并支付自反诉人支付款项之日起至实际返还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息损失（暂计至[具体日期]为人民币[X]元）。

2.请求判令被反诉人赔偿反诉人因店铺无法正常经营所遭受的经济损失，包括但不限于装修损失人民币[X]元、设备采购损失人民币[X]元、经营预期利润损失人民币[X]元，以上共计人民币[X]元。

3.请求判令被反诉人承担本案的全部诉讼费用。

事实与理由：

一、合同签订及履行基本情况

[具体日期]，反诉人与被反诉人签订了《店铺租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定被反诉人将位于[店铺具体地址]的店铺出租给反诉人用于经营[经营项目]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金为每月人民币[X]元，押金为人民币[X]元。合同签订后，反诉人依约向被反诉人支付了押金及前[X]个月的租金，共计人民币[X]元。反诉人随即着手对店铺进行装修，并采购了相关设备，为开业做准备。

二、被反诉人违约行为

1.店铺存在严重质量问题：在装修过程中，反诉人发现店铺存在多处漏水现象，导致部分装修材料受损，装修进度被迫延迟。反诉人多次要求被反诉人进行维修，但被反诉人未能及时履行维修义务，直至[具体日期]才安排人员进行简单处理，但漏水问题并未得到根本解决。由于漏水问题，店铺内部分区域无法正常使用，严重影响了反诉人的经营计划。

2.周边环境与约定不符：租赁合同中明确约定店铺周边应具备良好的商业氛围及配套设施，以满足反诉人经营项目的需求。然而，在店铺实际经营过程中，反诉人发现店铺周边正在进行大规模的道路施工，施工期间噪音、灰尘严重，导致店铺客流量大幅减少。且施工方设置的围挡严重遮挡了店铺的招牌，使得店铺的visibility极低，对反诉人的经营造成了极大的不利影响。反诉人曾就此问题与被反诉人沟通，希望被反诉人能协调解决或给予相应的租金减免，但被反诉人对此置之不理。

3.未能提供合法经营手续：根据租赁合同约定，被反诉人应确保反诉人能够顺利办理相关经营手续。但在反诉人申请营业执照等手续时，发现被反诉人提供的房屋产权证明存在瑕疵，导致反诉人无法在合同约定的时间内取得合法经营资格，延误了开业时间，给反诉人造成了经济损失。

三、反诉人的损失情况

1.装修损失：由于店铺漏水及被反诉人未能及时解决问题，导致反诉人已完成的部分装修工程需要返工，额外增加了装修成本。同时，因装修进度延迟，反诉人不得不支付额外的装修工人误工费等费用。经核算，装修损失共计人民币[X]元。

2.设备采购损失：反诉人为了经营需要，采购了一批专业设备。但由于店铺无法按时正常开业，设备闲置期间产生了折旧等损失。此外，部分设备因未能及时投入使用，导致保修期缩短，也给反诉人造成了经济损失。设备采购损失共计人民币[X]元。

3.经营预期利润损失：反诉人在签订租赁合同前，对店铺所在区域进行了充分的市场调研，并制定了详细的经营计划。按照预期，店铺正常经营后每月可获得净利润人民币[X]元。但由于被反诉人的违约行为，店铺至今未能正常经营，反诉人遭受了严重的经营预期利润损失。自合同约定的开业日期起至反诉状提起之日止，经营预期利润损失共计人民币[X]元。

四、本诉情况及反诉必要性

被反诉人在本诉中要求反诉人支付拖欠的租金及违约金，然而，被反诉人完全忽视了其自身存在的严重违约行为。反诉人的合法权益因被反诉人的违约行为受到了极大的损害，若不提起反诉，反诉人的损失将无法得到合理补偿。因此，反诉人依法提起反诉，请求贵院在查明事实的基础上，依法支持反诉人的反诉请求。

证据和证据来源，证人姓名和住所：

1.《店铺租赁合同》：证明反诉人与被反诉人之间存在租赁关系及双方的权利义务约定。该合同由反诉人与被反诉人签订，原件由反诉人保存。

2.租金及押金支付凭证：包括银行转账记录、收据等，证明反诉人已依约支付租金及押金。这些支付凭证由银行及被反诉人出具，原件由反诉人保存。

3.店铺漏水照片及视频：拍摄于店铺装修及经营期间，证明店铺存在漏水问题。这些照片及视频由反诉人使用手机拍摄，存储于反诉人的手机中。

4.与被反诉人沟通的聊天记录及通话录音：记录了反诉人就店铺问题与被反诉人沟通的情况，证明反诉人曾多次要求被反诉人解决问题。聊天记录存储于反诉人的手机聊天软件中，通话录音存储于反诉人的手机录音功能中。

5.装修合同、发票及装修损失清单：证明