[福建]新中式风住宅景观概念国际方案投标.pptxVIP

景观集概美念设计地块

LOCATIONANALYSIS区位分析厦门市项目位于集美区集美新城杏锦路与海翔大道交叉口东北侧。紧邻集美新城核心区及园博苑，距厦门北站仅7分钟车程，30分钟可到达厦门中心城区。

SURROUNDINGENVIRONMENTANALYSIS周边环境分析区位:地处集美新城核心区内，是集美区政府所在地块，区位价值优越；交通：距集美区政府直线距离2.2km，距软件园三期1.5km，距杏林湾营运中心2.5km。现状：目前新区板块配套能级较高，交通便捷，是厦门岛外现今最为成熟的新城地块优势：基地西侧有规划综合体，北侧规划亭北中学和高中，配套较好。

SURROUNDINGENVIRONMENTANALYSIS周边环境分析展示区1）有利条件：市政绿化带：南侧市政绿化带可作为展示区入口及停车场使用。2）不利条件：高压走廊：地块西侧有现状高压塔，后期会拆除，设计可不考虑。其他：地块南侧存在人行地下通道，现只完成结构部分，市政短期内不会进行施工，存在脏乱差的问题。大盘交付区1）有利条件：1246公建配套：基地北侧规划为初中及小学，周边配套成熟，片区内已建成杏林湾运营中心、软件园三期。其他：基地片区交通成熟，地块距离地铁1号线诚毅广场站1.5公里。2）不利条件：高压走廊：地块西侧有现状高压塔，后期会拆除，设计可不考虑。其他：地块位于海翔大道与杏锦路交叉口北侧噪音较大，应充分考虑海翔大道对住宅区的噪音影响并设计解决COMPETITIVERESIDENCEANALYSIS竟盘分析建筑风格：周边竟盘：本案新中式的建筑风格与周边竞盘风格迥然不同，我们新中式的建筑风格更融合当地文化，在景观方面也随之呼应。从功能、空间、细节等方面更体现新中式的特点，使之一脉相承，成为新的营销亮点，从而打造人性的、生态的、品质的、文化的幸福家园。当地文化：厦门地处闽南，闽南自古以来就以其独特的民俗和多彩的文化闻名于世。如今的厦门，古典与近代的民俗风情交汇。博大精深的饮茶文化在民间盛传，各类民间节庆有着深厚的群众基础和历史渊源，音乐活化石的南音，以及经久不衰的闽南地方曲艺，造就了厦门独特的地方文化。本案世茂璀璨天城竞争楼盘特点：1.周边竞争楼盘竞争激烈，大多以优异的自然环境与丰富的配套作为卖点。2.周边的楼盘大多以简欧和新亚洲风格为主，设计手法相对比较老套。3.产品定位多为中高端社区。水晶湖郡国贸天悦为了能求得最好的客户体验，景观风格当从文化认知角度出发，与本土文化相互呼应。从功能、空间、细节等方面更体现新中式的特点，使之一脉相承，成为新的营销亮点，从而打造人性的、生态的、品质的、文化的幸福家园。项目名称景观风格水晶湖郡欧式世茂璀璨天城国贸天悦新亚洲38000元/㎡高层新亚洲38000元/㎡高层售价46000元/㎡结论：1.合理的利用周边优异的自然环境打造社区的独有景观。2.结合建筑类型和风格，进行建筑类型高层、联排别墅新中式NEWCHINESESTYLE文化与格调CULTURESTYLE品质与韵味QUALITYAROMA位于集美湖东岸，商业配套完善设计创新，打造符合东方人审美和功能需求的景观。项目优势项目劣势内部配套设施完善周边道路交通不便地铁沿线3.将厦门文化融入通过景观布置营造独属于社区的文化气质。周边近距离的大型配套比较欠缺,距主干路较近交通嘈杂小区绿化欠缺

THESITEANALYSIS场地分析展示区住宅3商墅2配套用房周边人流主要方向：1-2#38FH=121.0M地下车库本案北部为规划亭北中学，东临规划村发展用地，西侧为规划综合体地块，南侧为海翔大道，地铁一号线诚毅广场位于地块南侧，所以南侧为主要人流方向1地上停车位商业2FH=11.4M商业2FH=11.4M2#32FH=7.3M139.55一级景观：主次入口主入口：位于城市主干道界面，人流车流较大次入口：城市次干道商业2FH=11.4M2二级景观：城市街角界面主干道交界处，并且人流量很大3#32FH=100.2M商业2FH=11.4M3三级景观：车行入口，围墙车行入口：方便驾车归家商业2FH=11.4M围墙：主入口的形象展示面，围墙应该彰显住宅品质1商业2FH=11.4M商业2FH=11.4M2

PLANNINGADJUSTMENTSUGGESTIONS规划调整建议规划调整建议：一、消防调整策略：消防道路调整,商业走外侧，归家路与消防结合消防登高面形态调整优点：景观面积最大利用提升景观效果二、停车位调整策略：2#北侧停车位调整优点：停车位靠近路边，方便住户，保证宅间景观效果二、下沉庭院调整策略：下沉庭院调整优点：庭院景观效果更佳原规划消防道路调整后消防道路原规划消防登高面