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物业合同协议怎么补

?甲方：

名称：[甲方公司名称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方：

名称：[乙方公司名称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《物业合同协议》（以下简称原合同），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就原合同的补充事宜达成如下协议：

一、补充协议背景及目的

甲乙双方在履行原合同过程中，根据实际情况及发展需求，为进一步明确双方权利义务，确保物业管理服务的顺利进行，特签订本补充协议，作为原合同的有效补充。

二、标的物或服务具体描述的详细说明

（一）物业管理区域范围

本物业管理区域包括位于[物业详细地址]，总建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。具体范围以规划红线图及相关产权证明文件为准，涵盖了小区内的住宅、商业、配套设施等全部区域。

（二）物业服务内容

1.房屋建筑及附属设施设备管理

对房屋建筑主体结构、基础、内外墙面、屋面、楼道、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、智能化系统等附属设施设备进行日常巡查、维护保养、定期检修，确保其正常运行和安全使用。

制定设施设备维护保养计划，并建立详细的档案记录，对设施设备的维修、更换等情况进行及时、准确的登记。

2.环境卫生管理

负责物业管理区域内公共区域的日常清扫保洁工作，包括道路、绿化带、楼道、电梯轿厢、垃圾收集点等，确保环境整洁卫生。

按照规定的时间和路线收集、运输生活垃圾，做到日产日清，并对垃圾收集点进行定期消毒处理。

加强对卫生死角的清理，及时处理各类杂物和废弃物，保持环境的美观和整洁。

3.绿化养护管理

对物业管理区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。

定期对绿化区域进行巡查，及时发现并处理绿化植物的异常情况，如死亡、病虫害等，及时进行补种和更换。

根据季节和植物生长特点，合理调整绿化养护方案，确保绿化景观的四季变化和整体协调性。

4.秩序维护管理

建立健全秩序维护管理制度，配备专业的秩序维护人员，负责物业管理区域的安全保卫工作。

实行24小时值班制度，对小区出入口、巡逻路线等进行定时巡逻，加强对小区内人员、车辆的出入管理，确保小区安全有序。

协助公安机关做好治安防范工作，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区的正常生活秩序。

对小区内停放的车辆进行规范管理，确保车辆停放有序，交通畅通。

5.客户服务管理

设立客户服务中心，配备专业的客服人员，为业主提供一站式服务。

受理业主的咨询、投诉、建议等各类事项，及时回复并跟进处理结果，做到事事有回音，件件有着落。

定期开展业主满意度调查，了解业主需求和意见，不断改进物业服务质量。

协助业主办理装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定，不影响其他业主的正常生活。

6.其他服务

根据业主需求，提供特约服务，如家政服务、维修服务、绿化租摆等，并按照市场价格收取相应费用。

组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活，增强业主之间的沟通和交流，营造和谐的社区氛围。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。

有权了解乙方物业服务费用的收支情况，对不合理的费用支出提出异议。

有权根据法律法规及本合同的约定，对乙方的违约行为追究违约责任。

2.义务

按照本合同及补充协议的约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。

协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，提供必要的支持和配合，如协调相关部门解决问题、提供场地等。

遵守乙方制定的物业管理规章制度，配合乙方的管理工作。

不得擅自改变物业管理区域内的公共设施设备用途，不得损坏公共设施设备。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同及补充协议的约定，向甲方收取物业服务费用。

有权根据物业管理服务的需要，制定合理的管理制度和工作流程。

有权要求甲方协助做好物业管理区域内的相关工作，对甲方的违约行为追究违约责任。

2.义务

按照本合同及补充协议约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。

定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。

加强对物业管理区域内公共设施设备的维护保养，确保其正常运行和安全使用。

做好物业管理区域内的环境卫生、绿化养护、秩序维护等工作，营造良好的居住环境。

积极响应甲方的合