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上海租房协议合同

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：甲方将位于上海市[具体区][具体街道][具体门牌号]的房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

3.房屋用途：乙方租赁该房屋仅作为[居住/办公/商业等具体用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋用途。

4.房屋附属设施设备：该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备清单，如家具、电器、厨卫设备等]，双方应在交付房屋时对附属设施设备的数量、状况进行清点，并在本合同附件中予以注明。

二、租赁期限

1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。

2.租赁期满：租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应在租赁期满前[x]个月书面通知乙方。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.租金支付方式：乙方应按照以下第[x]种方式支付租金：

按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。

按半年支付：乙方应在每半年首月[具体日期]前将上半年租金支付至甲方指定的银行账户。

按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。

3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对房屋及其附属设施设备进行检查、维修，但应提前通知乙方。

在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

甲方应按照合同约定将房屋及附属设施设备交付乙方使用，并保证房屋及附属设施设备符合安全使用标准。

甲方应负责对房屋主体结构进行维修，确保乙方正常使用。因甲方原因导致房屋损坏或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

甲方应尊重乙方的合法权益，不得干涉乙方正常使用房屋。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照合同约定使用房屋及附属设施设备。

在租赁期间，乙方有权对房屋进行合理装修，但应事先征得甲方书面同意。租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修的部分，但不得损坏房屋结构。

如甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方履行或采取补救措施，并要求甲方承担违约责任。

2.义务

乙方应按照合同约定按时支付租金及押金。

乙方应合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施设备。如因乙方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应承担赔偿责任。

乙方应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得在房屋内从事违法违规活动。

乙方应承担租赁期间因使用房屋产生的水电费、燃气费、物业费等费用。

租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保证房屋及附属设施设备完好无损。未经甲方同意逾期交还房屋的，每逾期一日，乙方应按照租金的[x%]向甲方支付违约金。

五、房屋维修与保养

1.维修责任

租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修。因甲方未及时履行维修义务，导致房屋及附属设施设备损坏或造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

乙方应合理使用房屋及附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当导致房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

对于乙方通知甲方维修的事项，甲方应在接到通知后[x]日内进行维修。如因特殊情况未能及时维修的，甲方应向乙方说明情况，并采取必要的应急措施，以确保乙方正常使用。

2.保养义务

乙方应定期对房屋及附属设施设备进行保养，保持房屋及附属设施设备的良好状态。

对于房屋及附属设施设备的自然损耗，乙方应及时通知甲方，由双方协商确定解决方案。