旅游企业投资与决策PPT.pptVIP

静态分析评价：不考虑资金的时间价值因素，主要评价指标有：01010203投资报酬率投资回收期0203旅游投资静态与动态分析评价旅游投资静态与动态分析评价动态分析评价：在投资效益分析中充分考虑资金的时间价值，主要评价指标有：净现值获利指数内部收益率R=AP/I×100％，其中R代表投资报酬率，AP代表年均利润，I代表投资总额投资报酬率法，（经营期内正常利润或年均利润占投资总额百分比）01T=I/AP，其中I指旅游投资项目的投资总额，AP指旅游投资项目的年均利润投资回收期法，投资回收期是指以旅游投资项目的净现金流量低偿原始总投资所需要的全部时间。02旅游投资效益静态评价方法例：已知某旅游投资项目有三个可行方案，各方案投资额和净现金流入下表，试计算投资回收期，并判断哪个方案最佳。年次投资方案ABC0-1000-1500-20001200500100022005006003400300400440020010005400200——65001000——表中负净现金流量指旅游投资额，正值净现金流量指税后净利润总量例题某宾馆拟改造泳池设施，财务部门提出A、B两个方案，A方案需投资50万元，预计第一年净现金流量为20万元，第二年净现金流量为35万元，第三年净现金流量为25万元，然后该项目即可以终结报废；B方案投资60万，预计第一年净现金流量为15万元，第二年，第三年净现金流量为30万元，以后每年净现金流量为25万元，5年后该项目可终结报废。已知银行贷款利率是12％，该宾馆内部收益率通常在25％以上，对两方案做静态效益分析和评价。第八讲：旅游项目投资与决策主要问题8.1旅游投资概述8.2旅游投资项目可行性研究8.3旅游投资效益分析8.4主要的旅游项目融资途径8.1旅游投资概述投资的涵义从动态上看，投资是在一定时期内，各类经济主体（自然人、法人或政府等）为实现其预期的、能够形成或增强产出和服务能力的目标而将其经济资源投入到目标方案的寻找、拟定、决策、实施和回收过程中的行为。投资的涵义从静态上看，投资是指经济主体为实现其预期的、能够形成或增强产出和服务能力的目标而投入到目标方案的寻找、拟定、决策、实施和回收过程中的各种经济资源。投资对象的存在形态，实体投资和金融投资；投资回收时间长短，长期投资和短期投资；经济主体投资方向，对内投资和对外投资；在生产过程中作用，初创投资和后续投资；投资项目之间相互关系，独立投资，互斥投资和互补投资；投资时间顺序，先决投资和后决投资；投资的分类旅游投资的特点投资旅游，与投资工业、能源、高科技、房地产等有很大的区别，这是由旅游产业和旅游产品的特殊性决定的。消费性高回报性风险性持续性和连续性DCAB旅游投资的特点旅游投资决策旅游投资决策是对旅游项目在投资前进行技术、经济、社会、生态等方面的科学评价和预测，是对旅游项目的选择和立项决策，旅游项目开发建设方案和经营活动进行综合分析和评价，并对旅游项目设计方案进行综合论证和比较选优，得出项目建设是否经济合理结论的整个分析和研究过程。投资商对一项旅游资源或项目感兴趣，到决定进行旅游投资，需要一个投资决策的分析过程。这一过程中，最重要的是对旅游资源的评价及对旅游项目开发价值的评价。投资商需要经过初步的资源、市场、交通、环境、政策考察之后，做出《旅游项目投资可行性研究报告》或《旅游项目投资价值评价报告》，以作为决策依据。旅游投资决策旅游投资决策的重要依据之一是投资项目的可行性研究旅游投资项目可行性研究的核心内容是旅游投资效益分析8.2旅游投资项目可行性研究01投资机会研究：指在一个确定的地区或部门内，在利用现有资源的基础上所进行的寻找最有利的投资机会的研究。02初步可行性研究：初步可行性研究是在投资机会研究的基础上，对拟议的工程建设项目的可行性所进行的深一步研究。03最终可行性研究：是工程项目立项后可行性研究。旅游投资项目可行性研究具体包括：8.2旅游投资项目可行性研究旅游项目可行性研究的特殊性与工业项目相比较，旅游项目在可行性研究上存在三大共性：研究要求大致相同即报告体系大致相同评价指标构成大致相同8.2旅游投资项目可行性研究旅游项目可行性的内在机制和重点不同01区位需要着力分析研究02旅游项目经营期需具体分析03行业指标值不同04旅游项目可行性研究的特性8.2旅游投资项目可行性研究资金时间价值是指一定量资金在不同时点上的价值量的差额。资金时间价值的衡量标准是银行利率，而非股票，债券等其他投资收益。了解资金时间价值的重