买卖房屋的合同和协议书.docx

买卖房屋的合同和协议书

?合同编号：[具体编号]

卖方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

性别：[甲方性别]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

买方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

性别：[乙方性别]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称该房屋），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测绘面积为准。

3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。

4.房屋结构：[描述房屋结构，如框架结构、砖混结构等]。

5.房屋附属设施：包括但不限于房屋内的装修、固定设施（如门窗、水电设备、卫生洁具等）、附属建筑物（如车库、储物间等）及相关配套设施（如小区内的停车位、绿地、健身设施等）。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不受市场价格波动等因素影响。

2.付款方式：

乙方选择以下第[x]种付款方式：

一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。

第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

银行贷款：

乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。

乙方应在银行审批通过贷款后[x]日内，支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）至甲方指定的银行账户。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）由银行直接发放至甲方指定的银行账户。若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[x]日内以现金或转账方式补足购房款差额。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

有权要求乙方按照本合同约定履行相关义务。

2.义务：

保证对该房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋存在上述纠纷或瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

在本合同签订后，积极协助乙方办理房屋过户手续及其他相关手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门的要求履行相应的义务。

在房屋交付前，负责处理该房屋相关的物业管理费、水电费、燃气费等费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。

按照本合同约定的时间和条件将房屋交付给乙方。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，包括但不限于交付房屋、协助办理过户手续等。

在房屋交付后，有权对房屋进行正常使用和管理。

2.义务：

按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。

如实向甲方提供办理贷款及房屋过户手续所需的相关资料，并配合甲方及相关部门办理手续。

在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方予以解决。

在房屋交付后，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等费用。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。

2.交付条件：

房屋应具备正常使用功能，包括但不限于水、电、气、通讯等设施齐全且能正常使用。

房屋内的装修及附属设施应保持完好，符合本合同约定的标准。

甲方应向乙方提供房屋的相关产权证书、购房发票等资料