二手房购房转让协议合同.docx

二手房购房转让协议合同

?合同编号：[具体编号]

签订日期：[签订日期]

签订地点：[签订地点]

转让方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

受让方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称该房屋），愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.房屋基本情况

该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[用途，如住宅]，房屋结构为[结构类型，如框架结构]。

房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[x]层，总层数为[x]层。

该房屋附带[如有地下室、车位等附属设施，详细描述其情况]。

2.房屋产权情况

甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常受让和使用的情况。

该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记产权人为[甲方姓名]。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格

双方经协商一致，该房屋转让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该房屋及附属设施设备、装修等所有权益，乙方不再另行支付其他任何费用。

2.付款方式

定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。

首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同监管的银行账户。首付款金额为转让总价扣除银行贷款金额（如有）后的余额。

银行贷款：若乙方需要办理银行贷款支付购房款，乙方应在本协议签订后[x]个工作日内，向指定银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如银行审批通过，贷款金额应直接发放至双方共同监管的银行账户，用于支付购房款剩余部分。甲方应协助乙方办理相关贷款手续，提供必要的文件和资料。

尾款：在该房屋产权过户手续办理完毕且乙方实际取得房屋钥匙后[x]日内，乙方将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。

三、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取乙方支付的转让款。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证所提供的房屋及相关信息真实、准确、完整，符合本协议约定及法律法规规定。

协助乙方办理该房屋的产权过户手续，提供必要的文件和资料，如身份证、房产证等，并按照相关部门要求签署文件、缴纳税费等。办理产权过户手续所产生的一切税费，按照法律法规规定由双方各自承担。

在房屋交付前，负责处理该房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用，确保房屋交接时无欠费情况。

在本协议签订后至房屋交付前，妥善保管该房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除，如有损坏，应负责修复或赔偿。

在房屋交付时，将该房屋及其附属设施设备、相关资料（如房产证、钥匙等）完好无损地交付给乙方。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定要求甲方协助办理房屋产权过户手续。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。

积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并按照相关部门要求签署文件、缴纳税费等。

在房屋交付时，按照现状接收该房屋及其附属设施设备，并检查房屋质量等情况。如发现问题，应及时与甲方沟通协商解决。

在房屋交付后，承担该房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照转让总价的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照转让总价的[x%]向乙方支付违约金。

2.交付条件

该房屋应保持原有装修及设施设备完好，水、电、燃气等供应正常，无质量问题。

甲方应提供该房屋的相关资料，如房产证、钥匙等，并确保资料真实有效。

3.交付手续：双方应在房屋交付现场共同签署《房屋交接清单》，详细记录房屋的现状、附属设施设备情况、相关资料交接等内容。《房屋交接清单》作为本协议