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按揭楼盘准入步骤

一手房贷款操作步骤和单位集资建房贷款操作步骤包含按揭楼盘准入和单笔贷款办理两部分。在办理单笔贷款之前,银行需对拟按揭楼盘实施准入审查。

一手房按揭楼盘准入审批权限标准上集中在一级分行和二级分行,总行有明确要求,可将按揭楼盘审批权限转授到支行。对优质开发商开发住房楼盘,在符合总行要求及项目“五证”齐备情况下,可由支行直接进行按揭楼盘审批并签署按揭合作协议。

按揭楼盘准入标准上不需贷款审会审议,但有权审批行认为有必需经过贷审会审议除外。

对已取得国有土地使用权证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证一手房楼盘,相关行即可进行按揭楼盘受理、调查、审查和审批程序,审批经过,在正式批复中能够将取得建设工程施工许可证、销（预）售许可证作为限制性条款,首笔个人住房贷款发放前必需取得“五证”并符合其她要求条件。

一、按揭楼盘准入操作步骤图

（一）经办行审批权限范围内按揭楼盘准入步骤图

售房人提出申请

售房人提出申请

用户部门调查

信贷部门审查

经办行贷审会审议

经办行行长审批

签署按揭楼盘合作协议

（二）经办行受理,有权审批行审批按揭楼盘准入步骤图

管理行用户部门传输经办行主管行长组织调查售房人提出申请

管理行用户部门传输

经办行主管行长组织调查

售房人提出申请

有权审批行贷审会审议有权审批行信贷部门会签有权审批行用户部门审查

有权审批行贷审会审议

有权审批行信贷部门会签

有权审批行用户部门审查

批复经办行并签署按揭楼盘合作协议有权审批人审批

批复经办行并签署按揭楼盘合作协议

有权审批人审批

（三）有权审批行直接收理、审批按揭楼盘准入步骤图

落实经办行签署按揭楼盘合作协议有权审批行信贷部门审查有权审批行用户部门调查有权审批人审批有权审批行贷审会审议售房人提出申请

落实经办行签署按揭楼盘合作协议

有权审批行信贷部门审查

有权审批行用户部门调查

有权审批人审批

有权审批行贷审会审议

售房人提出申请

二、楼盘准入基础条件

1、开发企业依法经营,企业及法定代表人在我行和其它金融机构信用统计良好;

2、项目正当,工程进展顺利,无非正常停工现象;

3、符合贷款行要求其她条件。

三、楼盘申请、调查与审批

（一）楼盘申请

开发企业提出申请,需向经办行提交个人住房、商业用房按揭贷款项目合作申请表,并提供下列资料:

1、企业资料

（1）企业法人营业执照、章程、法人代码证、贷款卡、法定代表人或授权代理人证实书及身份证;

（2）企业上年度和近三个月财务报表;

（3）房地产开发资质证书;

（4）董事会（没有成立董事会,股东会企业法定代表人）同意为购房借款人负担阶段性连带确保责任承诺（不负担担保责任可不提供）。

开发贷款已提供资料且未更新,无需反复提供,但须由用户经理复印并签字。

2、项目资料

（1）楼盘为期房,提供建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证,全额缴纳土地出让金凭证;

（2）楼盘为完工验收合格但未办理房屋全部权证现房,提供项目国有土地使用证、商品房销（预）售许可证和完工验收合格证实,全额缴纳土地出让金凭证;

（3）楼盘已办理房屋全部权证现房,提供国有土地使用证和房屋全部权证;

3、经办行要求提供其她资料。

（二）楼盘调查和评定

经办行收到上述资料后,经初步审查同意受理,安排调查人员进行调查。调查人员应经过核实相关资料、查询行内外相关系统和项目实地察看等多个方法进行调查,关键调查以下内容:

1、开发商情况

（1）对企业性质、注册资本、股东组成、资质等级、信用等级（非我行用户可不提供）、财务情况和近三年开发经营情况进行核实调查;

（2）调查售房人及其法定代表人信用情况。通常售房人制造过重大假按揭、有逾期未还贷款、或其法定代表人过不良信用统计而又无合理理由,不得提供贷款支持。

2、项目情况

（1）项目正当性。核实售房人所提供资料是否完整、正当、有效,关键核实项目建设手续是否正当,土地出让金是否全部缴交,批文内容是否前后一致。

（2）项目基础情况。调查项目地理位置、周围环境、物业管理等,了解项目占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、楼宇结构等;期房楼盘还须调查项目总投资、资金起源与到位情况。分析资金投入时间与工程进度是否一致;工程后续资金起源是否已经落实,假如后续资金是经过预售房款再投入,在未能按计划回笼资金情况下,是否有应变方法。

（3）项目市场前景。调查项目市场定位和销售情况,判定项目是否适销对路。

（4）项目销售价格合理性。调查人员要对项目销售价格进行整体性评定（由我行提供了房地产开发贷款楼盘除外）,整体